Een statig herenhuis aan de rand van de binnenstad
Deze tussenwoning aan de Wijbrand de Geeststraat 16 staat in de buurt Molenpad, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €650.000 ligt die 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €485.750 staat. Het is een opvallend ruime woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
Een woning met zeven kamers en een dakterras
De makelaar omschrijft het als een herenhuis, met zeven kamers waarvan zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 242 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 106 m² en een voortuin, plus een dakterras. Verder zijn er muur- en vloerisolatie, een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Molenpad
De buurt Molenpad telt zo'n 1.310 inwoners, waarvan veel jongeren: 34% is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,23. Een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Je kunt het geheel als volgt formuleren: Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief..." De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 491 meter of Poiesz op 502 meter, en ook Lidl, Albert Heijn en Jumbo zitten binnen 650 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC de Kinderkoepel op 290 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Comenius op 403 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 207 meter, de apotheek op 514 meter. Buslijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151 stoppen op 132 meter bij de Koepelkerk. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €559.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €309.000 naar €559.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1911 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijbrand de Geeststraat 16, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €559.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee duurder dan de officiële waardering, maar de uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 216 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 242 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin van 106 m², een voortuin en een dakterras.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de kwaliteit van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg, dus verkeersgeluid is een aandachtspunt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza (491 m), Poiesz (502 m), Lidl (603 m), Albert Heijn (645 m) of Jumbo (645 m). De dichtstbijzijnde basisschool is IKC de Kinderkoepel op 290 m, en voortgezet onderwijs zit op 403 m bij CSG Comenius. Een huisartsenpraktijk zit op 207 m, een apotheek op 514 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Koepelkerk op 132 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Ook halte Bote van Bolswertstr. (280 m) en Vegelinstraat (316 m) zijn dichtbij. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Molenpad staan 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.750 en een mediaan van €417.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €1.200.000. Deze woning ligt met €650.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een grotere oppervlakte.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,23 (op basis van 10 reviews). Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander melding maakt van overlast en verloedering. De ervaringen verschillen dus sterk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
