Spanjaardslaan 89

De vraagprijs is 650.000 euro. Dat ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 428.125 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.650 euro, terwijl deze woning op 3.333 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave van 195 m². In de Transvaalwijk staan momenteel zes woningen te koop, met prijzen variërend van 229.000 tot 925.000 euro.

Deze tussenwoning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 799 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 195 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 218 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 223 vierkante meter groot.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel C en 33,3% label D of lager.

De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.

De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 540 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 824 meter en Albert Heijn op 825 meter. Voor het onderwijs zijn er IKC Maria Louise op 267 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 362 meter. Het Stedelijk Gymnasium zit op 569 meter. De huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 339 meter en de apotheek zit op 303 meter.

Op 254 meter ligt de bushalte Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan, waar buslijnen 60 en 66 stoppen. Daarnaast zijn er haltes aan de Dirk Zeperweg en de Noorderbrug, beide op respectievelijk 325 en 429 meter, met buslijn 6. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.274 meter afstand.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". Er is ook een kritischer geluid over hangjongeren en vervuiling bij containers, maar dat is één van de zes beoordelingen.

Het perceel is 223 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning in een woonwijk.

Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.