Walhofstraat 123
Walhof-Roessingh, Enschede
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Enschede
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1895 staat aan de Walhofstraat, een rustige weg in de wijk Walhof-Roessingh. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €339.000 is scherp, want de prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.174. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Enschede, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin op het zuidwesten en is er een garage mogelijk. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd via hete lucht verwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Walhof-Roessingh
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt, maar er gebeurd nooit iets heel erg geks". De buurt Walhof-Roessingh heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 367 meter of de Lidl op 523 meter. Voor schoolgaande kinderen is er het Neon College op 179 meter en de Kentalis Prof. Huizingschool op 669 meter. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 169 meter, en de BENU Apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Enschede, Schuttersveld met lijn 9 ligt op 289 meter, en het treinstation Enschede op 694 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €246.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walhofstraat 123, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €398.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 393 kubieke meter. De makelaar vermeldt een zijtuin op het zuidwesten en een garage die mogelijk is. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en wordt verwarmd via hete lucht verwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1895, wat oud is, maar daar kun je geen onderhoudsstaat uit afleiden.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 367 meter en de Lidl op 523 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts, Praktijk de Hoed, is op 169 meter, en de apotheek op 1,2 kilometer. Voor onderwijs zijn er het Neon College op 179 meter en de Kentalis Prof. Huizingschool op 669 meter. Het treinstation Enschede ligt op 694 meter, en bushalte Enschede, Schuttersveld met lijn 9 op 289 meter.
Hoe is de buurt Walhof-Roessingh?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar er gebeurd nooit iets heel erg geks". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of het hinderlijk is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €414.174, en de mediaan is €385.000. De vraagprijs van deze woning is €339.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn 23 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €200.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.461, terwijl deze woning op €3.054 per vierkante meter zit.
