Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Enschede
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1914 staat aan een rustige weg in de woonwijk Tubantia-Toekomst. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Enschede ligt de vraagprijs 15% boven het buurtgemiddelde van €303.438. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 347 m³ en er is een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², de makelaar geeft 90 m² op. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Tubantia-Toekomst
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt", een ander noemt het "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De buurt Tubantia-Toekomst heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 605 meter of Lidl op 672 meter. Basisschool Paulus zit op 388 meter, CBS de Zevenster op 467 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter, in het Gezondheidscentrum Twekkelerveld. Buslijn 9 stopt op 156 meter bij halte Ledeboerpark, buslijn 1 op 268 meter bij halte Toekomststraat. Treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €183.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 91% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €153.000 naar €183.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blik Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toekomststraat 19, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €183.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 91% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €153.000 naar €183.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 347 m³. Er is een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Tubantia-Toekomst?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt", een ander: "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 605 meter, Lidl op 672 meter. Basisschool Paulus is op 388 meter, CBS de Zevenster op 467 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 9 stopt op 156 meter, buslijn 1 op 268 meter. Treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000. Op basis van de makelaar-opgave van 90 m² komt dat neer op €3.889 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.023. De vraagprijs ligt daarmee 29% boven het buurtgemiddelde per m².
Waarom is de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², de makelaar geeft 90 m² op. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
