Kottendijk 112
Walhof-Roessingh, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Enschede
Deze hoekwoning uit 1906 staat in de buurt Walhof-Roessingh, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Enschede, waar de gemiddelde prijs rond de 408.000 euro ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat het biedt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 488 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 247 m², maar de BAG zegt 176 m². De woning heeft een achtertuin van 49 m² op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas.
Walhof-Roessingh
Met ruim 2.500 inwoners is Walhof-Roessingh een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt maar mag wel wat frisser worden", en noemt onder meer hondenpoep. Een ander zegt: "Betrouwbare buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (48%) en een mix van leeftijden. Meer over de buurt Walhof-Roessingh.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 278 meter en de Jumbo op 441 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 172 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Voor het onderwijs zijn er verschillende scholen in de buurt, waaronder het Neon College op 167 meter en het Panta Rhei College op 345 meter. De bushalte Enschede, Landstraat met lijn 60 ligt op 189 meter, en het treinstation Enschede is op 950 meter lopen. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weerman Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kottendijk 112, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt Walhof-Roessingh ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 408.643 euro, met een mediaan van 387.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.652 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.166 euro per m² is. Deze woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers in totaal, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 488 m³. Er is ook een achtertuin van 49 m² en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je in de woning geluid van de weg hoort.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 278 meter, Jumbo op 441 meter en Aldi op 475 meter. Op ongeveer een kilometer vind je ook een Albert Heijn en een AH to go. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Landstraat op 189 meter, met buslijn 60. Andere haltes zijn Dr. J. van Damstraat (lijn 2) en Deurningerstraat (lijnen 2, 61, 62). Het treinstation Enschede ligt op 950 meter lopen.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt maar mag wel wat frisser worden", en noemt hondenpoep. Een ander zegt: "Betrouwbare buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen binnen een straal van een kilometer. Het Neon College (voortgezet speciaal onderwijs) ligt op 167 meter, het Panta Rhei College op 345 meter, en Het Stedelijk Kottenpark (voortgezet onderwijs) op 412 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, en het bouwjaar is 1906. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de buurt Walhof-Roessingh. De gemiddelde vraagprijs is 408.643 euro, met een minimum van 200.000 en een maximum van 695.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 3.166 euro.
