Spoorstraat 57
Verspreide huizen Tienray, Horst aan de Maas
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Tienray
Aan de Spoorstraat in Tienray staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910, een huis met een verhaal. De woning ligt in het centrum van het dorp, in een woonwijk, en biedt met 6 kamers en 4 slaapkamers ruimte voor een gezin. De vraagprijs is 395.000 euro, wat voor een woning van 125 vierkante meter woonoppervlak neerkomt op 3.160 euro per vierkante meter. Deze prijs is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Horst aan de Maas.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 535 vierkante meter, de makelaar noteert 599 vierkante meter.
De buurt Verspreide huizen Tienray
Met 230 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De bevolking is gemengd: 17% is jonger dan 15 jaar, 11% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig leuke woon/leefomgeving" en roemt de gezellige mensen. Een andere bewoner is juist negatief en spreekt van overlast en weinig sociale samenhang. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Verspreide huizen Tienray is de woningvoorraad klein, met 53 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 104 meter afstand, of bij SPAR express op 3,9 kilometer. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 1,2 kilometer en basisschool KC STip op 1,2 kilometer. De huisarts is Het Zorghoes, Huisartsenpraktijk Majoor in Horst, op 5,6 kilometer, en de apotheek is Service Apotheek Maasdorpen in Meerlo, op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tienray, Kerk, op 383 meter, met buslijn 88. Het treinstation Venray ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Horst aan de Maas heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 0,6 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maas en Peel Makelaardij en Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 57, Tienray
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 395.000 euro. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 3.160 euro per vierkante meter. Voor een twee-onder-één-kapwoning in deze omgeving is dat een marktconforme prijs. De woning heeft 6 kamers en 4 slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezin. De prijs ligt in lijn met wat je voor dit type woning in de gemeente Horst aan de Maas mag verwachten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (163 m²) en de makelaar (125 m²).
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op adresniveau zijn er indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 104 meter, SPAR express op 3,9 kilometer. Basisschool KC STip is op 1,2 kilometer, kinderdagverblijf op 1,2 kilometer. De huisarts is Het Zorghoes in Horst op 5,6 kilometer, de apotheek Service Apotheek Maasdorpen in Meerlo op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tienray, Kerk, op 383 meter, met buslijn 88. Het treinstation Venray ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Tienray?
De buurt heeft 230 inwoners, met een gemengde leeftijdsopbouw: 17% is jonger dan 15 jaar, 11% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig leuke woon/leefomgeving" en roemt de gezellige mensen. Een andere bewoner is juist negatief en spreekt van overlast en weinig sociale samenhang.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel kijken naar de isolatie die de makelaar noemt: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Maar een officieel label ontbreekt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tienray, Kerk, op 383 meter, met buslijn 88. Er zijn ook haltes Tienray, Raayke op 933 meter en Swolgen, Molenzijweg op 1,8 kilometer, allemaal met buslijn 88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Venray, op 6,4 kilometer. De busverbinding is dus redelijk dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk. Dat betekent dat voorzieningen zoals winkels en horeca op loopafstand kunnen zijn. De Albert Heijn ligt op 104 meter, een restaurant op 0,6 kilometer. Het is een rustige buurt met 230 inwoners, maar wel centraal gelegen in Tienray.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 11 scholen. De dichtstbijzijnde is KC STip, een basisschool op 1,2 kilometer. Verder zijn er Basisschool Megelsheim op 2,2 kilometer, Basisschool De Brink op 3,6 kilometer, en Basisschool EigenWijs op 4,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Taalrijk EOA op 4,3 kilometer.
