Weipoortseweg 30
Weipoort, Zoeterwoude
BuurtEen woonboerderij aan het water in Weipoort
Aan de Weipoortseweg in het buitengebied van Zoeterwoude staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning, die door de makelaar als woonboerderij wordt omschreven. Met een vraagprijs van €950.000 is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker voor wie kijkt naar de twee onder een kapwoningen in Zoeterwoude. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1009 kubieke meter. Het perceel is volgens de BAG-registratie 408 vierkante meter, terwijl de makelaar 1235 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG-registratie noemt 217 vierkante meter, de makelaar 240. De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Weipoort, een rustige buurt
Met 350 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen". De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ruim twee kilometer, en de apotheek zit in Zoeterwoude op ongeveer twee kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg moet je dus even de fiets pakken. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool Het Avontuur op ruim twee kilometer. De bushalte Zoeterwoude-Rijndijk, Heineken met lijn 187 ligt op ongeveer 1,6 kilometer, en het treinstation Leiden Lammenschans is op 3,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €880.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €556.000 naar €880.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weipoortseweg 30, Zoeterwoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €950.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €880.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €556.000 naar €880.000. De prijs per vierkante meter is €3.958, gebaseerd op de makelaar-opgave van 240 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 1009 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 217 vierkante meter, terwijl de makelaar 240 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 408 vierkante meter en volgens de makelaar 1235 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €880.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. In de vijf jaar daarvoor is de WOZ-waarde gestegen van €556.000 naar €880.000, een stijging van 58%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 2,1 kilometer. De apotheek BENU Apotheek het Groene Hart zit in Zoeterwoude op ongeveer 2,1 kilometer, en de huisarts is Huisartsen De Laat de Kanterstraat in Leiden op 3,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool Het Avontuur op 2,1 kilometer. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoeterwoude-Rijndijk, Heineken op ongeveer 1,7 kilometer, met buslijn 187. Andere haltes in de buurt zijn Zoeterwoude-Rijndijk, Energieweg en Zoeterwoude-Rijndijk, Nijverheidsweg, beide ook met lijn 187. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 3,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zoeterwoude?
Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Weipoort.
Hoe is de buurt Weipoort qua samenstelling?
De buurt Weipoort heeft 350 inwoners. Ongeveer 33% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 33% is tussen de 45 en 65 jaar. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen (48%) en 29% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (95%) en 91% is een koopwoning.
