Willem Ii-Laan 45
Kakert, Landgraaf
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Kakert
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Willem Ii-Laan 45 in Landgraaf biedt met 161 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte. De woning uit 1963 staat in de buurt Kakert, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €506.625, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Landgraaf hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Het bouwjaar is 1963, wat een feit is zonder daar conclusies aan te verbinden. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Kakert: een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is Kakert een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt: "Hier mooi voor te wonen maar te weinig parkeerplaatsen." De buurt Kakert kent een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo of Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is OBS Wereldwijs op 800 meter lopen, en het Beroepscollege Parkstad Limburg ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Snijders zit op 973 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Jan de Witplein met lijn 8 is op 387 meter, en treinstation Landgraaf ligt op 933 meter. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fer Haas Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Ii-Laan 45, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.625 in de buurt Kakert. De prijs per vierkante meter is €2.329, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 161 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals aantal kamers of badkamers, of over voorzieningen zoals een tuin of balkon. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1963, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 984 meter, Jumbo en Lidl op 1078 meter. OBS Wereldwijs is op 803 meter en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 982 meter. De huisartsenpraktijk Snijders zit op 973 meter en de apotheek op 1412 meter. Treinstation Landgraaf ligt op 933 meter.
Hoe is de buurt Kakert om in te wonen?
Kakert heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt parkeerproblemen. Het aantal misdrijven is 85 per jaar.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook het perceeloppervlak is niet opgegeven. De woning heeft wel een BAG-woonoppervlakte van 161 m². Informatie over buitenruimte staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is niet vermeld in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1963, maar daar is geen conclusie over de isolatie of installaties aan te verbinden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Jan de Witplein op 387 meter, met buslijn 8. Op 463 meter ligt halte Landgraaf, Streep met lijnen 5, 6, 7 en 606. Treinstation Landgraaf ligt op 933 meter. De haltes zijn op loopafstand.
Statistieken van Kakert
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.625 | €519.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.818 | – |
| Huurprijs | €1.650 p/m | €1.650 p/m |
Ervaringen van Schaesberg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Suriname nodig boomen naast de stoelen dan in de zomer geeven schaduw. Veel autos parkeren rond de plein en bij de ingang van kieskoel flat, wat maakte de ruimte in de straat en bij de flat ingang erg klein. Er zijn te veel parkeerplaatsen beschikbaar in de buurt van de plein waar kunnen de autos veilig parkeren zonder hinders op de straat. De honden eigenaars laten de honden popen en niet opruimen en hier komen kinderen spelen. Er moet een bote aanbrengen dan alle honden eigenaars zullen opruimen en de kinderen veilig en gezond speelplaats kunnen vinden.
Hier mooi voor te wonen maar te weinig parkeerplaatsen en een gezin met veel te veel autos waar niet mee rijden En ze met elkaar over legen van hoe kan oplossen van plobleem.
Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel.
Het is een kleine en rustige plaats waarin iedereen leuk met elkaar om gaat en scholen en de markt zijn heel gezellig!
Perfecte uitvalswegen. Veel winkels tevoet bereikbaar Mooi groene omgeving bos ligt ertegenover. Openbaar vervoer in de buurt. Kindersperltuin in de buurt. Sorry....maar minpunten mensen mogen hun hondenpoep vaker opruimen..
Statistieken van Schaesberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.230 | €386.110 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.415 | – |
| Huurprijs | €1.523 p/m | €1.288 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Landgraaf
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Suriname nodig boomen naast de stoelen dan in de zomer geeven schaduw. Veel autos parkeren rond de plein en bij de ingang van kieskoel flat, wat maakte de ruimte in de straat en bij de flat ingang erg klein. Er zijn te veel parkeerplaatsen beschikbaar in de buurt van de plein waar kunnen de autos veilig parkeren zonder hinders op de straat. De honden eigenaars laten de honden popen en niet opruimen en hier komen kinderen spelen. Er moet een bote aanbrengen dan alle honden eigenaars zullen opruimen en de kinderen veilig en gezond speelplaats kunnen vinden.
Hier mooi voor te wonen maar te weinig parkeerplaatsen en een gezin met veel te veel autos waar niet mee rijden En ze met elkaar over legen van hoe kan oplossen van plobleem.
Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel.
17 jaar geleden hier komen wonen, maar aansluiting krijg ik niet want ik ben een buitenstaander en dat vind ik heel erg, waardoor ik hier heel eenzaam ben. Kleinkids zaten hier op school. Alles wat ik hier benoemd heb mag een verandering in komen
Mijn buurt is in een woord geweldig,winkels,gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar, de huur is heel schappelijk en de mensen zijn allemaal vriendelijk.
Oud nieuwehagen is een mooie buurt om in te wonen. De mensen(buren) hebben hier nog iets voor elkaar over. Hier letten we op mekaar en als er iets is staan we voor mekaar klaar. Dit is een buurt waar veel gezinnen wonen met jonge kinderen. Er zijn ook genoeg basisscholen en vervolg scholen aanwezig. De winkels zijn ook voor jong en oud bereikbaar. Ik vind het persoonlijk een heel aangename buurt en blij dat ik er woon.
Een hele fijne buurt die voor elkander klaar staan als er iets is, wij gaan niet iedere dag bij elkander op bezoek maar weten elkaar wel te vinden als er iets is dan staan we voor elkaar klaar dat is bij ons vanzelfsprekend zonder verplichtingen, ook voor de kinderen en de ouderen een hele fijne buurt.
Veel criminaliteir, chaotisch een woongroep met probleemjongeren, hangjeugd, onvoldoende parkeergelegenheid. Verschillende culturen, generaties en klasses die erg botsen. Geen natuur in de omgeving overal afval en hondenpoep het stinkt in de zomer altijd.
Statistieken van Landgraaf
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €353.131 | €339.648 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.346 | – |
| Huurprijs | €1.282 p/m | €1.141 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Willem Ii-Laan 45, Landgraaf
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
