Rubensstraat 2
Meezenbroek, Heerlen
BuurtEen royale hoekwoning in Meezenbroek
Deze hoekwoning aan de Rubensstraat 2 in Heerlen is met 136 m² woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 127 m²) een flinke woning. Met een vraagprijs van €395.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Heerlen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €248.800 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de makelaar is er een tuin van 84 m² op het oosten. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming. De ligging is omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Meezenbroek
Met zo'n 2.900 inwoners en een mix van leeftijden is Meezenbroek een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt de buurt "super gezellig" maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Een ander zegt dat de buurt "best wel hecht" is. Het aantal misdrijven ligt op 147 per jaar. De buurt Meezenbroek heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de BENU Apotheek Meezenbroek en het Centrum voor medische zorg de Kasteellaan. Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn, en iets verder een Lidl en Jumbo. Basisschool OBS de Droomboom is op loopafstand, net als het Techniekcollege Parkstad Limburg. De bushalte Heerlen, Kasteellaan met lijn 8 is twee straten verder. Het treinstation Heerlen ligt op 1,5 km. De gemeente Heerlen heeft verder een ziekenhuis op 3,4 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rubensstraat 2, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €248.800 in de buurt Meezenbroek. De prijs per vierkante meter is €3.110, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m². Het is een royale hoekwoning, maar de prijs is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de makelaar is er een tuin van 84 m² op het oosten. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten een apotheek (BENU Apotheek Meezenbroek) en een huisartsenpraktijk (Centrum voor medische zorg de Kasteellaan). Een Albert Heijn is op ongeveer een kilometer, en iets verder zitten een Lidl en Jumbo. Basisschool OBS de Droomboom is op 456 meter. De bushalte Heerlen, Kasteellaan met lijn 8 is op 284 meter, en het treinstation Heerlen ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Meezenbroek om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Een ander zegt dat de buurt "best wel hecht" is. Het aantal misdrijven is 147 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin van 84 m², gelegen op het oosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en middag zon krijgt. De woning is een hoekwoning, dus de tuin ligt waarschijnlijk aan de zijkant of achterkant.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Kasteellaan op 284 meter, met buslijn 8. Er zijn ook haltes aan de Govert Flinckstraat en Zutphenstraat, beide ook lijn 8. Het treinstation Heerlen ligt op 1,5 km, dus je kunt ook de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. In het postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1999.
