Een royale twee-onder-één-kapwoning in Nijmegen-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Witsenburgselaan staat in Galgenveld, een buurt in Nijmegen-Oost met een gevarieerde sfeer. Met een vraagprijs van €1.195.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1952 en heeft een energielabel E. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Nijmegen, dan is dit een forse investering.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 488 m³. Volgens de makelaar is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel, openhaard en gaskachel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 318 m².
Galgenveld, een levendige buurt
Met ruim 7.000 inwoners is Galgenveld een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt Galgenveld heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 581 meter of Coop op 803 meter. Basisschool Klein Heyendaal ligt op 182 meter, en het Pontem College voor voortgezet onderwijs op 383 meter. De huisartsenpraktijk zit op 959 meter en de apotheek op 819 meter. Bushalte Nijmegen, Groenewoudseweg is op 222 meter met lijnen 5 en 405. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 514 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BURGERS MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Witsenburgselaan 44, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.195.000. Dat is 105% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.909, wat betekent dat de prijs aan de hoge kant is. De prijs per m² is €8.787, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.869 per m². De woning is daarmee aanzienlijk duurder dan het gemiddelde aanbod in Galgenveld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 488 m³. Er is een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 318 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een combiketel, openhaard en gaskachel.
Hoe is de buurt Galgenveld om in te wonen?
Galgenveld heeft ruim 7.000 inwoners en is een levendige buurt met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Klein Heyendaal (182 m) en het Pontem College (383 m). Voor boodschappen kun je naar PLUS op 581 meter of Coop op 803 meter. De huisartsenpraktijk zit op 959 meter en de apotheek op 819 meter. Bushalte Nijmegen, Groenewoudseweg is op 222 meter met lijnen 5 en 405. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 514 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat niet boven de norm komt, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
