Waterfront 507
Waterrijk, Eindhoven
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Waterrijk
Aan het Waterfront in Eindhoven staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017, een type dat je in deze buurt vaker ziet. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter en een perceel van 123 vierkante meter is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van 710.000 euro ligt 19 procent onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Eindhoven, dat is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning uit 2017
De woning is gebouwd in 2017 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige cijfer dat we hebben.
Waterrijk, een groene en rustige buurt
Waterrijk is een buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan een groot deel kinderen heeft. Het is een rustige, groene wijk, zoals een bewoner het verwoordt: "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." Een andere bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" en waardeert de internationale sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. De buurt Waterrijk heeft relatief weinig 65-plussers en veel gezinnen, wat bijdraagt aan de levendige maar rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 650 meter, Albert Heijn op 740 meter of Lidl op 790 meter, allemaal op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan op 926 meter. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, op ongeveer 650 meter. Met de bus ben je goed verbonden: haltes met lijnen 20, 401 en 403 liggen op ongeveer 850 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 4,2 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarnaast veel groen en recreatiemogelijkheden in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 607.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17 procent boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meulenbroeks Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterfront 507, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 710.000 euro ligt 17 procent boven de WOZ-waarde van 607.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar het is goed om te weten dat de vraagprijs dus boven de officiële taxatie ligt.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het een twee-onder-één-kapwoning uit 2017 betreft met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter en een perceel van 123 vierkante meter. Voor een volledige indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Waterrijk om in te wonen?
Waterrijk is een rustige, groene buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De buurt is internationaal en kindvriendelijk, met goede scholen en veel speeltuinen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 650 meter, Albert Heijn op 740 meter of Lidl op 790 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,5 kilometer, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan op 926 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes liggen op ongeveer 850 meter afstand, met lijnen 20, 401 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 4,2 kilometer afstand. De bereikbaarheid met de auto is goed, met snelle uitvalswegen richting het centrum en Best, zoals een bewoner aangeeft. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 2017, wat relatief recent is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 37 dB Lden onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie.
