Zoelensepad 20
Veluwe, Tiel
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Tiel
Aan het Zoelensepad, op de grens van de buurt Veluwe en het buitengebied, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947. Met een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar en een perceel van 425 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs van € 565.000 is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 353 m³. Buiten is er een achtertuin van 144 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Veluwe, een rustige buurt met veel groen
Met 180 inwoners is Veluwe een kleine, rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Veluwe ligt aan de noordrand van Tiel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer, en ook Albert Heijn, Jumbo en Lidl zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Stefanusschool en Protestants Christelijke Basisschool Prins Claus op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 714 meter, BENU Apotheek Drumpt op 831 meter en Ziekenhuis Rivierenland op 1,5 kilometer. Buslijn 800 stopt op 19 meter afstand bij halte Tiel, Zoelensepad, en treinstation Tiel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tiel is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1947 op kleigrond is gebouwd en dat 76% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoelensepad 20, Tiel
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 353 m³. Buiten is er een achtertuin van 144 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie.
Hoe is de buurt Veluwe om in te wonen?
Veluwe is een kleine buurt met 180 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". Het is een rustige buurt, maar de beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer, en ook Albert Heijn, Jumbo en Lidl zijn binnen een paar kilometer te vinden. Er zijn meerdere basisscholen op ongeveer een kilometer afstand, waaronder Stefanusschool en Protestants Christelijke Basisschool Prins Claus. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 714 meter en BENU Apotheek Drumpt op 831 meter. Buslijn 800 stopt op 19 meter afstand bij halte Tiel, Zoelensepad, en treinstation Tiel ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1947 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 76% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op gebiedsniveau, niet van de specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze woning.
