Buitenlust 21
Drumpt, Tiel
BuurtEen ruime tussenwoning in Drumpt
Aan de Buitenlust 21 in Tiel staat een tussenwoning uit 1981, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De vraagprijs van €470.000 is aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 530 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft; het BAG-perceel is 163 m² en de makelaar noemt 123 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Drumpt
Drumpt is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". Meer over de buurt Drumpt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek op 282 meter, de huisartsenpraktijk Drumpt op 452 meter. De PLUS-supermarkt is twee straten verder op 667 meter, en de Stefanusschool ligt op 539 meter. Buslijn 44 stopt op 196 meter bij halte Tiel, Drumpt; het treinstation Tiel ligt op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland is op 900 meter. De gemeente Tiel biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €252.000 naar €410.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico verhoogd en voor 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenlust 21, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €252.000 naar €410.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 530 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 123 m² en volgens de BAG 163 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Drumpt om in te wonen?
Drumpt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander noemt het "kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen".
Welke voorzieningen liggen dicht bij Buitenlust 21?
De BENU Apotheek Drumpt zit op 282 meter, huisartsenpraktijk Drumpt op 452 meter en ziekenhuis Rivierenland op 900 meter. De PLUS-supermarkt is op 667 meter, en de Stefanusschool ligt op 539 meter. Buslijn 44 stopt op 196 meter bij halte Tiel, Drumpt; het treinstation Tiel ligt op 1.053 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Heeft de woning een tuin of garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Deze kenmerken staan vermeld door de makelaar.
