de Hulk 16
Elzenpas, Tiel
BuurtEen royale tussenwoning in Elzenpas
Deze tussenwoning aan de de Hulk 16 staat in Elzenpas, een buurt in Tiel-Noord. Met een vraagprijs van €545.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €849.409, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel A. Het is een huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een woonoppervlak van 141 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Ook het perceel verschilt: de makelaar komt op 253 m², de BAG op 227 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 120 m² op het noorden. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een inhoud van 563 m³. De indeling omvat vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin ligt op het noorden en er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Elzenpas
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 69%. De buurt Elzenpas is een woonwijk waar het aandeel 65-plussers opvallend is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen is dat prima. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 273 meter, en de BENU Apotheek Drumpt zit op 681 meter. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt, zoals de Johannesschool Vrije School Tiel op 882 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 932 meter. De bushalte Tiel, Drumpt met lijn 44 ligt op 399 meter, en het treinstation Tiel op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel is een stad waar alles makkelijk bereikbaar is, aldus een bewoner.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €296.000 naar €453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Hulk 16, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €296.000 naar €453.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 563 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het noorden en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt een woonoppervlak van 141 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter. De huisarts zit op 273 meter en de apotheek op 681 meter. Basisscholen zijn er meerdere, zoals de Johannesschool Vrije School Tiel op 882 meter. De bushalte Tiel, Drumpt met lijn 44 ligt op 399 meter en het treinstation Tiel op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Elzenpas?
Elzenpas heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
