5 uur geleden ontdekt
1 / 15
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam
Twee-onder-één-kap te koop: Zuiddijk 346, Zaandam

Zuiddijk 346

Bomenbuurt, Zaanstad

€ 335.000
Buurt Bomenbuurt, ZaandamBekijk buurt
Vandaag op de markt gezet
Wees er snel bij
Populaire buurt voor starters
32% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
Energielabel D
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een twee-onder-een-kapwoning met karakter

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1900 staat in de Bomenbuurt, een buurt met bijna 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €488.167, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.

De woning zelf

De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 166 m². Het energielabel is D. De woning is gebouwd in 1900. Verder zijn er geen specifieke kenmerken vermeld in de advertentie.

De Bomenbuurt

De Bomenbuurt is een buurt met een mix van leeftijden: 32% is tussen de 25 en 45 jaar, en 11% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur", terwijl een ander klaagt over "veel troep/afval overal op de grond". De buurt Bomenbuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2421, wat het een stedelijk gebied maakt.

Voorzieningen en bereikbaarheid

In de buurt vind je op loopafstand de Dekamarkt op 1,1 km en de Vomar op 1,3 km. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Voorzaan ligt op 417 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,1 km en de apotheek op 1,0 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vijfhoek op 330 meter met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 km. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is €469.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 29% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €229.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Douwes Makelaardij.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieOpstal
Aangeboden sinds1 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 335.000
Prijs per m²€ 3.564
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 469.000

Energie

EnergielabelD
IsolatieGedeeltelijk dubbel glas
VerwarmingC.v.-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte65 m²
ObjectoppervlakteKadaster94 m²
Perceeloppervlakte166 m²
Inhoud328 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningEengezinswoning
Bouwjaar1900
Type omgevingIn woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin (90 m²)
Ligging tuinZuidwest
BalkonDakterras aanwezig

Ligging

GemeenteZaanstad
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Zuiddijk 346, Zaandam

Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs van €335.000 ligt 29% onder de WOZ-waarde van €469.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Wat is de indeling van de woning?

De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 166 m². Het energielabel is D en de woning is gebouwd in 1900.

Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?

Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €229.000 naar €469.000, een stijging van 105%. Deze stijging is fors, maar zegt niets over de actuele marktwaarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld.

Hoe is de geluidssituatie rond de woning?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het perceel zelf.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je supermarkten zoals Dekamarkt (1,1 km) en Vomar (1,3 km). Basisscholen zijn dichtbij, waaronder Openbare Basisschool De Voorzaan op 417 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,1 km en de apotheek op 1,0 km. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 km.

Hoe is de Bomenbuurt om in te wonen?

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur", terwijl een ander klaagt over "veel troep/afval overal op de grond". De meningen lopen dus uiteen.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op openbare data en geldt voor de omgeving, niet voor deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn.

Hoe is het openbaar vervoer geregeld?

De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vijfhoek op 330 meter, met buslijnen 111, 391 en N94. Ook zijn er haltes aan de Zweedsestraat (397 m) en Delftse Rij (440 m), beide met lijn 456. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 km.

Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?

De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bomenbuurt is €488.167, met een mediaan van €455.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 6 woningen te koop in de buurt.

Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor het perceel.

6.3
Bewoners geven Bomenbuurt een voldoende beoordeling
Deze score komt uit 3 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Bomenbuurt

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
9.4
Choko
Gezin · Appartement
14-04-2026
Gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur

Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan ​​te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.

7.6
Alette
Alleenwonend · Appartement
20-09-2024
Super fijn wonen

Fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden , redelijk centraal gelegen ,

1.9
S Weeland
11-08-2023
Mijn mening

Helaas geen fijne buurt, veel troep/afval overal op de grond vooral bij de flatten, gemeente doet hier niks aan en de bewoners zijn veelste asociaal om in te zien dat dat niet kan. Verder zien huizen er niet uit. Vervallen huizen, scheuren overal in. Scholen hetzelfde, al jaren niks meer aan gedaan. Ziet er niet uit. De gemeente zet heel duidelijk de probleem mensen allemaal bij elkaar en dat zorgt voor hele straten /buurten die niet prettig zijn om daar door heen te lopen of te zijn. Ontzettend veel junkies, ruzies en op verschillende plekken worden dieren mishandeld/verwaarloosd (zijn verschillende bewijzen voor) en de (dieren) politie doet hier helemaal niks aan. Bij diverse flatten staan gewoon beschimmelde kinderwagens beneden buiten. Hygiëne bestaat bijna niet hier. 90 procent is allochtoon en je ziet dat zij anders omgaan met alles qua wonen, hygiëne en rust. Regelmatig hele harde buitenlandse muziek en als je er iets van zegt dan krijg je allemaal families op je dak. Hier wil je echt niet wonen..

Statistieken van Bomenbuurt

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
7650-15
44015-25
1,3k25-45
1,1k45-65
44065+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend36%
Zonder kinderen24%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 134%
HAVO/VWO, MBO 2-445%
HBO-WO21%
Herkomst
Nederland42%
Europa14%
Buiten Europa44%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €488.167€455.000
Koop per m² €4.768
Huurprijs €1.000 p/m€1.000 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²1%
60-89 m²34%
90-119 m²42%
120-159 m²16%
160 m² en meer7%
Aanbod
Te koop86%
Te huur14%
Bouwjaar
Voor 194540%
1990-201040%
Na 201020%
Energielabels
A+8%
A44%
B6%
C8%
D8%
E12%
F8%
G7%

Locatie en voorzieningen

Zuiddijk 346, Zaandam

Dekamarkt
Prinsenstraat 35
1096m
Vomar
E. Heimansstraat 23
1317m
Vomar
Czarinastraat 1
1411m
AH to go
Provincialeweg 11
1520m
AH XL
Vrieschgroenstraat 5
1534m
Albert Heijn
Hermitage 4
1610m
Ekoplaza
Hermitage 91
1610m
AH to go
Stadhuisplein 23
1784m
SPAR express
Westkolkdijk 8
1831m
Dirk
Behouden Haven 7
1831m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202249 dB
Spoorwegen peiljaar 202326 dB
Vliegverkeer peiljaar 202247 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1900
KCAF-aandachtsgebiedOverig
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied95,5%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,05 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving126 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatExtreem klein
Kans in 2050Extreem klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case215 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appZuiddijk 346, Zaandam
Bekijk