Zwanenbloemkade 4
De Vissen, Den Haag
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 staat aan de Zwanenbloemkade, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 292 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €935.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €797.577, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.942.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 198 vierkante meter, de makelaar komt op 172 vierkante meter.
De Vissen: een ruime, groene buurt
De Vissen is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, nette buurt, al noemt een bewoner het ook wel eens saai. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander vult aan: "Niks mis met de buurt heel gezellig leuk om altijd de kinderen zien buitenspelen." De buurt De Vissen heeft 3.172 woningen, waarvan 74% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg zitten op bijna 2 kilometer. Huisartsenpraktijk Bregman is in Nootdorp, op 2,3 kilometer, en de Service Apotheek GC Leidschenveen zit op 1,2 kilometer. De bushalte Den Haag, Rotonde Houtkade met lijn 30 is op 300 meter, en treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met 34 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €855.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €650.000 naar €855.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenbloemkade 4, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €935.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €797.577 in de buurt De Vissen. De mediaanprijs in de buurt ligt op €600.000. De vraagprijs ligt ook 9% boven de WOZ-waarde van €855.000. De prijs per vierkante meter is €5.436, gebaseerd op de makelaar-opgave van 172 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €855.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 32% gestegen, van €650.000 naar €855.000. De vraagprijs van €935.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk en Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg zitten op bijna 2 kilometer. Huisartsenpraktijk Bregman is op 2,3 kilometer in Nootdorp, en de Service Apotheek GC Leidschenveen op 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn 34 supermarkten en 65 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Den Haag, Rotonde Houtkade met lijn 30 is op 300 meter afstand. Ook halte Rotonde Houtkade met nachtlijn N6 zit op 302 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,1 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop- of fietsafstand. Een ander zegt dat het een nette en vaak veilige buurt is, maar wel saai en met weinig droge plekken buiten voor jongeren.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
