Krooneendstraat 28
De Vissen, Den Haag
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Krooneendstraat 28 ligt in De Vissen, een woonwijk in Den Haag waar het water en groen dichtbij zijn. Met een woonoppervlak van 243 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €975.000 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €797.577, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 860 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin met zonneterras op het oosten, en er is een inpandige garage. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met een vrije ligging aan rustig water en vrij uitzicht.
De Vissen: een ruime, rustige buurt
Met ruim 8.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt maar wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere". De buurt De Vissen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool MMiXX zit op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid is op 1,3 km. De apotheek zit dichterbij, op nog geen kilometer. Buslijn 30 stopt bij halte Den Haag, Veenweg op 472 meter, en tram 19 bij Klaverveld op 483 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,2 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €940.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, volgens de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hogenboom Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krooneendstraat 28, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €940.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €797.577, maar deze woning is met 243 m² ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 860 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is ook een achtertuin met zonneterras op het oosten en een inpandige garage.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan water, met een beschutte ligging in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. De tuin ligt op het oosten. Het is een tussenwoning, ook wel herenhuis genoemd, in volle eigendom.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 68,8% van de koopwoningen energielabel A en 25% heeft A+. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool MMiXX ligt op 1,2 km afstand en heeft 227 leerlingen. De Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer zit op 1,7 km. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,8 km. Er zijn in totaal 51 scholen binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 472 meter zit bushalte Den Haag, Veenweg met buslijn 30, en op 483 meter tramhalte Klaverveld met tram 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Ypenburg op 2,2 km. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je makkelijk de regio kunt verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met goede uitvalswegen en voorzieningen op loopafstand. Een ander vindt het netjes en veilig, maar wel saai en met weinig droge plekken buiten voor jongeren.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Dirk zit op 903 meter en Albert Heijn op 928 meter, beide op loopafstand. Hoogvliet is op 1,5 km en Ekoplaza op 1,6 km. Voor een grotere boodschap is er een AH XL op 2,7 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 32 supermarkten.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.012, gebaseerd op de makelaarsopgave van 243 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.942 per m². De woning is met 243 m² 60% groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
