Ruisvoornvijver 31
De Vissen, Den Haag
BuurtEen ruim appartement in De Vissen
Aan de Ruisvoornvijver 31 in Den Haag staat dit royale appartement uit 2001 te koop. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 747.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar de prijs per vierkante meter is met 4.947 euro vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van 4.942 euro. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 836 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder vermeldt de makelaar geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage.
De buurt De Vissen
De Vissen is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, nette buurt, al noemt een bewoner het ook wel eens saai. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een van hen zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander vult aan: "Niks mis met de buurt heel gezellig leuk om altijd de kinderen zien buitenspelen." De buurt De Vissen heeft een gemiddelde stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk en Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Leidschendam, op bijna twee kilometer, terwijl de apotheek om de hoek zit op 300 meter. Basisscholen zijn op loopafstand te vinden, al is de dichtstbijzijnde, Sint Jozef Basisschool, op 1,8 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Den Haag, Eendenplein met lijn 30 ligt op 300 meter, en het treinstation Den Haag Ypenburg is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brix Makelaars - Voorburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruisvoornvijver 31, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 747.000 euro. Het gemiddelde van de 13 te koop staande woningen in De Vissen is 797.577 euro, de mediaanprijs is 600.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.947 euro, vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van 4.942 euro. Daarmee ligt de prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 836 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de individuele woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. De apotheek zit op 300 meter, de huisarts op bijna twee kilometer. Basisscholen zijn op 1,8 tot 2 kilometer afstand. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Den Haag, Eendenplein met lijn 30 ligt op 300 meter. Ook halte Den Haag, Leliekeverstraat met lijn 30 is dichtbij, op 488 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Ypenburg op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt De Vissen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het een fijne buurt met goede uitvalswegen en scholen op loopafstand. Een ander zegt dat het een nette en vaak veilige buurt is, maar wel saai. De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Vissen?
Er staan 13 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 797.577 euro, de laagste prijs is 425.000 euro en de hoogste 2.750.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 152 vierkante meter.
