Een vrijstaande villa aan het water in Nesselande
Aan de Adam Knikmanstraat in Nesselande staat deze vrijstaande villa uit 2016, een huis dat met zijn acht kamers en zes slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg, direct aan het water en in een woonwijk, met een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Met een vraagprijs van €1.550.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 98% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €781.398. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rotterdam laten een breed prijsspectrum zien.
Ruimte en indeling van de villa
De woning heeft een woonoppervlakte van 185 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 190 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 475 vierkante meter. De villa telt drie woonlagen, twee badkamers en een inhoud van 687 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en gaat het om volle eigendom. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een flinke wijk, waar veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt niet zoveel met elkaar in contact is in mijn ervaring". De buurt Nesselande heeft een overwegend recente woningvoorraad, met 82,6% van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,2 kilometer of de Albert Heijn op 1,3 kilometer, en de Zovida Apotheek Nesselande zit op 1,3 kilometer. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum in Nieuwerkerk aan den IJssel op 2,4 kilometer. De bushaltes Rotterdam, Brandingdijk en Brandingdijk zijn op 225 en 230 meter, met respectievelijk lijnen 175 en 383, en lijn 1. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ruseler Makelaars Nesselande op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adam Knikmanstraat 5, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €1.550.000 zich tot andere woningen in Nesselande?
De vraagprijs ligt 98% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €781.398, en is daarmee aan de hoge kant. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.070, terwijl deze woning op €8.378 per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave. Het is een van de duurdere woningen in het aanbod, dat varieert van €289.000 tot €1.975.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze vrijstaande woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 687 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 190 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 475 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent lage energiekosten. In de buurt heeft 40% van de woningen een A+ label en 57,1% een A label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Adam Knikmanstraat 5?
De openbare risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 1,2 kilometer liggen de Jumbo en op 1,3 kilometer de Albert Heijn. Basisschool IKC Het Spectrum zit op 946 meter en de Zovida Apotheek Nesselande op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum in Nieuwerkerk aan den IJssel is op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 225 en 230 meter met lijnen 175, 383 en 1.
Wat vinden bewoners van de buurt Nesselande?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De beoordelingen gaan over de buurt Nesselande zelf.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. Het perceel is 475 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is in 2016 gebouwd en betreft volle eigendom.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Adam Knikmanstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rotterdam, Brandingdijk op 225 meter met lijnen 175 en 383, en Brandingdijk op 230 meter met lijn 1. Op 552 meter ligt halte Wout van Heusdensingel met lijn 1. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
