Een vrijstaande woning met karakter aan de Alkmaarseweg
Aan de Alkmaarseweg in Beverwijk staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met een eigen gezicht in de buurt De Naald. Met een vraagprijs van €369.000 is dit een opvallend aanbod in de buurt, waar op dit moment één koopwoning beschikbaar is. Het huis ligt aan een drukke weg, midden in de woonwijk en vlak bij het centrum. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Beverwijk komt dit huis zeker tegen.
Drie kamers, twee woonlagen en een stenen garage
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; het BAG-perceel is 115 m² en de makelaar noemt 133 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 60 m² op het zuiden, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel.
De Naald: een kleine, gemêleerde buurt
Met 425 inwoners is De Naald een compacte buurt, waar zo'n 22 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kuenenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De meeste bewoners zijn erg behulpzaam". Een ander is kritischer: "Allemaal verslaafden en overlastmakers iedereen dumpt zijn vuilniszak naast de containers". De meningen lopen uiteen, maar de buurt De Naald heeft een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 345 meter of Dekamarkt op 440 meter. Kindcentrum De Sleutelbloem en Kindcentrum De Wilgeroos zitten op loopafstand, net als het Castor College voor voortgezet onderwijs. Huisartsenpraktijk Overbos en Service Apotheek Plantage zijn beide binnen 700 meter te vinden. De bushalte Beverwijk, Heemskerkerweg met lijnen 73, 74 en 75 ligt op 66 meter, en het treinstation Beverwijk op 1,3 kilometer. De gemeente Beverwijk biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €189.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alkmaarseweg 164, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €189.000 naar €328.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 456 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 115 m², de makelaar 88 m². Ook het perceel verschilt: 115 m² volgens de BAG, 133 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de Alkmaarseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Vomar zit op 345 meter en Dekamarkt op 440 meter. Kindcentrum De Sleutelbloem is op 314 meter, Kindcentrum De Wilgeroos op 393 meter en het Castor College voor voortgezet onderwijs op 430 meter. Huisartsenpraktijk Overbos en Service Apotheek Plantage zijn beide binnen 700 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Heemskerkerweg op 66 meter, met buslijnen 73, 74 en 75. Ook de haltes Beverwijk, Kennemertheater en Beverwijk, Huiderlaan zijn op loopafstand. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kuenenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De meeste bewoners zijn erg behulpzaam". Een ander noemt de wijk "verloren" en klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, volgens de makelaar. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin van 60 m², gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
