Amsterdamsestraatweg 67
Valkeveen, Gooise Meren
BuurtEen landhuis in het groen
Aan de rand van Naarden, in de buurt Valkeveen, staat dit vrijstaande landhuis uit 1939. Met een vraagprijs van €2.450.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €2.775.667. Het huis ligt in een bosrijke omgeving, landelijk en met vrij uitzicht. De woning wordt aangeboden via Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters en is ook op Funda te vinden. Vergelijk het met andere vrijstaande woningen in Gooise Meren.
Ruimte en karakter
De makelaar omschrijft het als een landhuis met 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 3.791 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 959 m², terwijl de makelaar 588 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 545 m², de makelaar noemt 12.205 m². De woning heeft een tuin rondom en een carport. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en vloerverwarming.
Valkeveen
Met 480 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt", een ander noemt het "Compact". De buurt Valkeveen ligt landelijk, met veel groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,8 km, en op 2 km zit basisschool De Meerstroom. De huisarts is in Muiderberg, op 1,8 km, en de apotheek in Naarden op 3,1 km. Buslijn 110 stopt op 1,3 km bij Muiderberg P+R. Het treinstation Almere Poort ligt op 4 km. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1939 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 67, Naarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €2.450.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €2.775.667 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.167, gebaseerd op de makelaar-opgave van 588 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² ligt op €7.655.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit landhuis?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 3.791 m³. Er is een tuin rondom en een carport. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 959 m², de makelaar 588 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1939 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,8 km, gevolgd door PLUS op 2,1 km. Basisschool De Meerstroom zit op 1,5 km. De huisarts is in Muiderberg op 1,8 km, de apotheek in Naarden op 3,1 km. Buslijn 110 stopt op 1,3 km bij Muiderberg P+R, en het treinstation Almere Poort ligt op 4 km.
Hoe is de buurt Valkeveen om in te wonen?
Valkeveen is een kleine buurt met 480 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt", een ander noemt het "Compact". Het is een rustige, landelijke omgeving.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 959 m², terwijl de makelaar 588 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: BAG noemt 545 m², de makelaar 12.205 m². Het is aan de koper om dit na te vragen.
