Een ruim appartement aan het water in Valkeveen
Dit appartement aan de IJsselmeerweg ligt in Valkeveen, een rustige buurt in Naarden met zo'n 480 inwoners. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €1.850.000 ligt die 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €2.768.167 is. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 250 m², terwijl de BAG-registratie 254 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras en een inpandige garage. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €938 per maand.
De buurt Valkeveen
Valkeveen is een buurt met veel 45-plussers en 65-plussers, en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Valkeveen heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2 kilometer afstand, en er is ook een SPAR op 2,1 kilometer. Basisschool De Meerstroom ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Muiderberg is op 1,8 kilometer, en de apotheek in Naarden op 3 kilometer. Bus 110 stopt op 188 meter bij halte Naarderbos. Het treinstation Almere Poort ligt op 3 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voorzieningen. Het appartement ligt aan vaarwater, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam en Visch & van Zeggelaar 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over IJsselmeerweg 63, Naarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.850.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €2.768.167 is. De prijs per vierkante meter is €7.400, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 250 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 250 m², terwijl de BAG-registratie 254 m² aangeeft. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 888 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2 kilometer afstand. Basisschool De Meerstroom ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Muiderberg is op 1,8 kilometer, en de apotheek in Naarden op 3 kilometer. Het treinstation Almere Poort ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bus 110 stopt op 188 meter bij halte Naarderbos. Andere haltes zijn Naarden, Gooimeer Noord op 1 kilometer en Muiderberg P+R op 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Poort op 3 kilometer.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan vaarwater, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Het is gelegen op de 2e woonlaag. De buurt Valkeveen heeft zo'n 480 inwoners, waarvan 38% tussen 45 en 65 jaar oud is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €938 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
