Zutphensestraatweg 17
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen vrijstaande villa in Velp-Noord
Deze vrijstaande villa aan de Zutphensestraatweg ligt in Velp-Noord boven spoorlijn, een bosrijke omgeving die toch in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €1.625.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €691.333 ligt. Het is daarmee een woning die qua prijs en formaat duidelijk boven de rest uitsteekt. De woning is aangeboden via Willemsen makelaars op Funda en valt binnen het aanbod van vrijstaande woningen in Rheden.
De woning zelf
Deze villa uit 1920 heeft volgens de makelaar 12 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 4 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.996 m³ en er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 721 m², terwijl de makelaar 499 m² opgeeft. Het energielabel is E.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner merkt op: "Niet veel privacy." De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Meer over de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 140 meter, of bij Albert Heijn of Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,8 kilometer, en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op 2,9 kilometer, de apotheek Boots Apotheek Velp op 884 meter. De bushaltes Velp, Heemskerklaan en Velp, A.G. Hofkeslaan liggen op 33 en 68 meter, met respectievelijk lijnen 43 en 801, en lijn 302. Treinstation Velp ligt op 317 meter. De gemeente Rheden heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer in Arnhem.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphensestraatweg 17, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.625.000 ligt 135% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.333. De woning is daarmee aanzienlijk duurder dan het gemiddelde aanbod in Velp-Noord boven spoorlijn, waar de prijzen variëren van €210.000 tot €1.850.000. De prijs per vierkante meter is €3.257, gebaseerd op de makelaar-opgave van 499 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 4 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1.996 m³. Er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 50 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 140 meter zit SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en op ongeveer een kilometer zitten Albert Heijn, Jumbo, Aldi en PLUS. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,8 kilometer, en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit op 2,9 kilometer en de apotheek op 884 meter.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner merkt op: "Niet veel privacy."
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushaltes Velp, Heemskerklaan en Velp, A.G. Hofkeslaan liggen op 33 en 68 meter, met respectievelijk lijnen 43 en 801, en lijn 302. Treinstation Velp ligt op 317 meter. Daarmee is er zowel bus- als treinvervoer op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 27% van het koopaanbod een energielabel D of lager, en 10,8% een label A+ of beter.
-fa30d06d.webp)
-c69432c1.webp)
