Zutphensestraatweg 17
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Deze vrijstaande woning aan de Zutphensestraatweg in Velp is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlak van 499 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €1.625.000 ligt de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Rheden. Het is een woning voor wie op zoek is naar ruimte en karakter.
De woning zelf
De woning telt twaalf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 721 vierkante meter, terwijl de makelaar 499 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een perceel van 2028 vierkante meter.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een woningvoorraad van ruim 3.600 woningen, waarvan 70% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 140 meter. Op ongeveer een kilometer vind je Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Dorpsschool Rozendaal op 1,8 kilometer, en voortgezet onderwijs vind je bij Het Rhedens Rozendaal op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op 2,9 kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Velp op 884 meter. Buslijn 43 en 801 stoppen op 33 meter bij de halte Velp, Heemskerklaan, en treinstation Velp ligt op 317 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.554.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €1.246.000 naar €1.554.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphensestraatweg 17, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.625.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €1.554.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €1.246.000 naar €1.554.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers. Het is een vrijstaand huis met een woonoppervlak van 499 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 721 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 2028 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, en in dit postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 140 meter, en Albert Heijn en Jumbo op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Dorpsschool Rozendaal op 1,8 kilometer, en voortgezet onderwijs is te vinden bij Het Rhedens Rozendaal op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 43 en 801 stoppen op 33 meter bij de halte Velp, Heemskerklaan. Ook halte Velp, A.G. Hofkeslaan met lijn 302 ligt op 68 meter. Treinstation Velp ligt op 317 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €691.333, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. Deze woning is met €1.625.000 aanzienlijk duurder, wat past bij het grotere woonoppervlak van 499 vierkante meter tegenover het buurtgemiddelde van 161 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 75 woningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 156 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €645.362 en een gemiddelde verkooptijd van 59 dagen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
-fa30d06d.webp)
-c69432c1.webp)
