Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de rand van Nieuwvliet, tussen de weilanden en het park, staat deze vrijstaande woning uit 2014. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter en een perceel van 701 vierkante meter is er zowel binnen als buiten ruimte. De vraagprijs van €334.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde van vrijstaande woningen in Sluis.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 349 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is een eco-bouw, verwarmd met een cv-ketel, en je bent volledig eigenaar.
Een rustige buurt met veel nieuwbouw
Met 105 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd, wat het een jonge buurt maakt. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's", terwijl een ander klaagt over verpaupering. Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op zestien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op 6,4 kilometer of de Aldi op 7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, De Meerstromen, ligt op 3,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Cadzand is 4 kilometer verderop, en de apotheek in Breskens op 6,8 kilometer. Het treinstation van Vlissingen ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Sluis is dunbevolkt, dus voor veel voorzieningen moet je de auto pakken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoogedeure Makelaars Taxateurs - NVM Zeeland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baanstpoldersedijk 4-118, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €334.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €370.041, een verschil van 10 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs 13 procent lager dan het buurtgemiddelde van €4.223 per m². De woning is dus relatief voordelig geprijsd voor wat je krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 349 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2014 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een goed uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld, maar zegt niet alles over de staat van dit huis.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt is klein en rustig, met 105 inwoners. Voor dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op 6,4 kilometer of de Aldi op 7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Meerstromen op 3,7 kilometer. De huisarts zit in Cadzand op 4 kilometer, en het treinstation van Vlissingen ligt op 11,5 kilometer. Het is dus vooral een plek om tot rust te komen.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's", terwijl een ander klaagt over verpaupering.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,5 kilometer afstand. Dat is een flink eind rijden, dus voor treinreizen moet je rekening houden met een reis naar de kust. Er zijn geen andere stations in de directe omgeving. De auto is hier het meest voor de hand liggende vervoermiddel.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 701 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt iets: de BAG geeft 94 vierkante meter op, de makelaar 91 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 91 m².
