Een tussenwoning in Nieuwvliet-Bad
Deze tussenwoning aan het Lepelblad 62 ligt in Nieuwvliet-Bad-Oost en -West, een rustige buurt met 45 inwoners. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een vraagprijs van 325.000 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid in te schatten. Met een oppervlakte van 76 m² is deze woning 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m², wat de prijs per m² op 4.276 euro brengt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Sluis is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 173 m². De woning heeft een voortuin van 58 m² en een achtertuin van 61 m², op het zuiden. Er is een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard.
De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met slechts 45 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar 83% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Een ander noemt de buurt "Verpaupert". Deze beoordelingen zijn op basis van 16 reviews op gemeenteniveau. Het aantal misdrijven in de buurt is 13 per jaar. De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 362.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,6 km, gevolgd door Aldi op 7,3 km en Albert Heijn op 7,4 km. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de auto pakken. Basisscholen zijn op ongeveer 4 km afstand, zoals Openbare Basisschool De Kustschool en Basisschool De Meerstromen. De huisarts is in Cadzand, op 4 km, en de apotheek in Breskens op 7 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,5 km. De gemeente Sluis heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte zijn hier groot. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lepelblad 62, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 325.000 euro. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.276 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 337.308 euro, en de mediaan is 330.000 euro. De prijs lijkt daarmee marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², maar de BAG-registratie geeft 81 m² aan. Het perceel is 173 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,6 km afstand. Andere supermarkten zijn Aldi op 7,3 km, Albert Heijn op 7,4 km, PLUS op 7,4 km en nog een Jumbo op 7,6 km. Binnen 5 km zijn er geen supermarkten, dus je moet rekenen op een reis voor boodschappen.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt heeft 45 inwoners en is zeer rustig, met 83% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Een ander noemt de buurt "Verpaupert". Het aantal misdrijven is 13 per jaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin van 58 m² als een achtertuin van 61 m². De tuin ligt op het zuiden. Er is ook een parkeerplaats. De totale perceeloppervlakte is 173 m².
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,5 km afstand. Dit is het station dat in de gegevens wordt genoemd. Andere OV-voorzieningen zijn niet specifiek vermeld, maar de bereikbaarheid per auto is waarschijnlijk beter.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 2 basisscholen: Openbare Basisschool De Kustschool op 3,9 km en Basisschool De Meerstromen op 4,0 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Zwin College op 7,6 km. De afstanden zijn dus aanzienlijk.
