Een vrijstaande villa aan het water
Aan de Baanstpoldersedijk in Nieuwvliet staat deze vrijstaande villa uit 2012, compleet met een ruim perceel van 507 m² en een ligging aan het water. Het is een rustige plek buiten de bebouwde kom, waar je met 105 inwoners in de buurt echt even weg bent van de drukte. De vraagprijs is 369.000 euro, en in de omgeving worden vrijstaande woningen in Sluis gemiddeld voor 378.542 euro aangeboden.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 m³ en de woonoppervlakte is 94 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Buiten vind je een achtertuin van 216 m² op het westen en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim honderd inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, rustige gemeenschap. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld: een van hen zegt dat het een prachtige wijk was die nu verpaupert, terwijl een ander klaagt over overlast. Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op zestien beoordelingen. De buurt Verspreide huizen Nieuwvliet bestaat voor bijna alle woningen uit bouwjaar na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op ruim zes kilometer, of naar de Aldi of Albert Heijn iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is De Meerstromen op 3,5 kilometer, en voor de huisarts kun je terecht in Cadzand op ruim vier kilometer. De apotheek zit in Breskens en het ziekenhuis in Oostburg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 11,5 kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen de auto pakt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij en Vakantiehuistekoop.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baanstpoldersedijk 4-429, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 369.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 378.542 euro, met een mediaan van 349.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.926 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.202 euro per m² is. Zo kun je zelf een beeld vormen van hoe de prijs zich verhoudt tot andere woningen in de omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 94 m² en de inhoud 372 m³. Buiten is er een achtertuin van 216 m² op het westen en een voortuin. Het perceel is in totaal 507 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn die?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,3 kilometer, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 6,7 kilometer. Basisschool De Meerstromen zit op 3,5 kilometer en de huisartsenpraktijk in Cadzand op 4,1 kilometer. Het treinstation van Vlissingen ligt op 11,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet om in te wonen?
De buurt telt 105 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen de wijk verpauperd, anderen ervaren overlast. Het zijn persoonlijke ervaringen van zestien beoordelaars.
