Badhuislaan 8
Boomberg, Hilversum
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Boomberg
Aan de Badhuislaan in Hilversum staat deze vrijstaande woning uit 1924, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 145 vierkante meter, biedt het huis ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met vrijstaande woningen in Hilversum is dit een forse prijs.
Een huis met vier kamers en een tuin op het westen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 63 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning en hoekwoning.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Boomberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation niet ver weg zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 500 meter, of bij de Aldi en Albert Heijn op zo'n 700 tot 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 111 meter, en de Violenschool op 482 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 520 meter. Buslijnen 1 en 121 stoppen op 124 meter bij de Paulus van Loolaan, en het treinstation Hilversum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €787.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €424.000 naar €787.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badhuislaan 8, Hilversum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €799.677, een verschil van 12%. Ook per vierkante meter ligt de prijs 21% boven het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde van €787.000. Het is aan jou om te bepalen of de woning dit waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 445 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 145 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €787.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €424.000 naar €787.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1924. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Badhuislaan?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 483 meter, de Aldi op 709 meter en een Albert Heijn op 785 meter. Het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum zit op 111 meter en de Violenschool op 482 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 520 meter. Buslijnen 1 en 121 stoppen op 124 meter, en het treinstation Hilversum ligt op 1,3 kilometer.
Wat voor buurt is Boomberg?
Boomberg is een rustige buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
