Een royale vrijstaande villa in Velp-Noord
Aan de Rembrandtlaan 7 in Velp (Ge) staat een vrijstaande villa uit 1936, met een woonoppervlak van 337 m² volgens de makelaar en 407 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €1.525.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €709.395. Het is een van de vrijstaande woningen in Rheden die nu te koop staan.
De woning zelf
De villa heeft 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.558 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage plus carport. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners en 30% 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner merkt op: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 86 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €709.395.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 316 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De Albert Heijn en Jumbo zijn op ruim een kilometer. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is op 600 meter, en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op 2,8 km, en de apotheek is Boots Apotheek Velp op 913 meter. Buslijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801 stoppen op 192 meter, en treinstation Velp ligt op 510 meter. De gemeente Rheden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.263.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €1.047.000 naar €1.263.000. Wat risico's betreft: het zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Spitman Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 7, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.525.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €1.263.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €1.047.000 naar €1.263.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De villa heeft 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.558 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 316 meter. Op ruim een kilometer liggen Albert Heijn (1.088 m), Jumbo (1.187 m), Aldi (1.315 m) en PLUS (1.358 m). Voor de dagelijkse boodschappen kun je dus dichtbij terecht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Velp, Beekhuizenseweg en Velp, Heemskerklaan, beide op ongeveer 190 meter. Daar stoppen buslijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Treinstation Velp ligt op 510 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander merkt op: "Niet veel privacy."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 862 m², terwijl de makelaar 1.597 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
-c69432c1.webp)
-fa30d06d.webp)
