Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Beethovenlaan in Raamsdonksveer staat deze vrijstaande woning uit 1974, met een woonoppervlakte van 279 m² volgens de BAG-registratie en 200 m² volgens de makelaar. Met negen kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek en logeerkamers heeft. De vraagprijs is €799.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Geertruidenberg hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 826 m³ en beschikt over een cv-ketel voor de verwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Buiten is er een achtertuin van 378 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Raamsdonksveer
Met bijna 6.800 inwoners is dit een dorp waar jong en oud door elkaar woont, van jonge gezinnen tot ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige leuke vriendelijke buurt", en noemt de mensen aardig en betrokken. Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt", maar waardeert de ligging: "je ligt ideaal in het dorp". De buurt Raamsdonksveer heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 822 meter of de Lidl op 873 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vonder op 191 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa zit op 433 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Van Wijngaardenstraat op 440 meter, met buslijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,2 kilometer. De gemeente Geertruidenberg ligt centraal tussen grotere plaatsen in de regio.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €491.000 naar €778.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 36, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 826 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 378 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Raamsdonksveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige leuke vriendelijke buurt" en noemt de mensen aardig en betrokken. Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt", maar waardeert de ligging in het dorp. De beoordelingen zijn gebaseerd op een klein aantal reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 822 meter en de Lidl op 873 meter, allebei op loopafstand. RK Basisschool De Vonder is op 191 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa op 433 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Van Wijngaardenstraat op 440 meter, met buslijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat is een indicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin dat als storend wordt ervaren verschilt per persoon. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast, maar niet dat dit zich daadwerkelijk voordoet.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €799.000 en de prijs per vierkante meter is €3.995, gebaseerd op de makelaar-opgave van 200 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie vermeldt 279 m², wat een ander beeld geeft. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.859.
