Bolster 105
Nijehaske, Heerenveen
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan een rustige weg, pal aan het vaarwater en met vrij uitzicht, staat deze vrijstaande woning uit 1989. Met een energielabel A is het een zuinig huis, en de ligging in de woonwijk Nijehaske zorgt voor een rustige woonomgeving. De vraagprijs van €585.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Heerenveen ligt lager.
De woning van binnen en buiten
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 154 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Leven in Nijehaske
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, en een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen. De buurt Nijehaske heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Nijehaske, en op ongeveer 750 meter vind je de BENU Apotheek. Boodschappen doe je bij de Jumbo of Poiesz, beide op loopafstand. Basisschool De Optimist ligt op 371 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. Het treinstation Heerenveen ligt op 685 meter, en de bushalte Heerenveen, Station is op 721 meter met veel lijnverbindingen. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kraak & Tulner Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bolster 105, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €585.000. Dat is 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €420.500 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.043 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 523 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 154 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een vrijstaande eengezinswoning, wat zorgt voor privacy. De ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn kenmerken die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Nijehaske op 308 meter en basisschool De Optimist op 371 meter. De Jumbo en Poiesz supermarkten liggen op ongeveer 700-800 meter. Het treinstation Heerenveen is op 685 meter, en de bushalte Heerenveen, Station op 721 meter met veel lijnverbindingen. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, op 578 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat, maar geven een beeld van de leefomgeving.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
