Botsestraat 11
Buitengebied Leuth, Berg en Dal
BuurtEen vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de Botsestraat 11 in Leuth staat een vrijstaande woning uit 1970, te midden van het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 315 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van maar liefst 25.925 m², is dit een woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van € 789.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berg en Dal worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1970 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit om mee te nemen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
Buitengebied Leuth
Met ongeveer 180 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen (40%). Bewoners van de buurt Buitengebied Leuth geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, en ook de huisarts zit op loopafstand (Huisartsengroep Milbergen, locatie Leuth). Basisschool 't Bijenveld ligt op ruim een kilometer. Voor de apotheek moet je naar Millingen aan de Rijn, op 3,7 kilometer. De bushalte Leuth, Morgenstraat is op 883 meter en wordt bediend door lijnen 1, 476, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BURGERS MAKELAARDIJ aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Botsestraat 11, Leuth
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 789.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 315 m² en een perceel van 25.925 m². Volgens de berekening ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 2.505 op basis van de BAG-oppervlakte. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is maar liefst 25.925 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. Dit heeft veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een grote tuin, een moestuin of het houden van dieren. De woonoppervlakte is 315 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of buitenruimte vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens van de makelaar bekend, dus een precieze inschatting is lastig te maken.
Hoe is het wonen in Buitengebied Leuth?
Buitengebied Leuth is een kleine buurt met ongeveer 180 inwoners, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het een "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". Het is een rustige omgeving, maar wel met voorzieningen op afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts zit op 989 meter (Huisartsengroep Milbergen, locatie Leuth) en basisschool 't Bijenveld op 1.017 meter. Voor de apotheek moet je naar Millingen aan de Rijn, op 3,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal op 9,5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leuth, Morgenstraat op 883 meter. Hier stoppen buslijnen 1, 476, 480, 601, 680 en 811. Er zijn ook haltes bij het Kerkplein en de Klaproosstraat, op respectievelijk 1.091 en 1.275 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 9,5 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en het gebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De risico's kunnen per locatie verschillen.
