Een vrijstaand huis aan het water
Aan de rand van Hillegersberg Noord, met vrij uitzicht over het vaarwater, staat deze vrijstaande woning uit 1924. Met een woonoppervlak van 210 vierkante meter is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers en twee badkamers. De vraagprijs van 3,8 miljoen euro ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Rotterdam.
Ruimte en karakter
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 905 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 210 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 213 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1021 vierkante meter, de BAG komt op 990. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel D.
Een rustige, groene buurt
Met 7.850 inwoners is Hillegersberg Noord een forse wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen", een ander vindt het "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken". De buurt Hillegersberg Noord heeft veel groen en voorzieningen, aldus dezelfde bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 440 meter of de Hoogvliet op ruim 900 meter. Basisschool Tarcisius ligt op 516 meter, en voor voortgezet onderwijs is Melanchthon Schiebroek op 188 meter. De Service Schiebroekse Apotheek zit om de hoek, op 553 meter. Buslijnen 10 en 35 stoppen bij halte Buitenzorg op 121 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 955 meter. De gemeente Rotterdam is met tram, auto en trein goed bereikbaar, aldus een bewoner.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.814.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €2.316.000 naar €2.814.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DRVM en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenzorg 23, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van Buitenzorg 23?
De vraagprijs is €3.800.000. Dat is 310% boven de gemiddelde vraagprijs van €926.552 in de buurt, en 174% boven het gemiddelde per vierkante meter. De vraagprijs ligt ook 35% boven de WOZ-waarde van €2.814.000. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt in Hillegersberg Noord.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 210 m² op, de BAG-registratie komt op 213 m². Het perceel is volgens de makelaar 1021 m², de BAG zegt 990 m². De woning heeft vijf kamers, twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 905 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.814.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 steeg de waarde met 22%, van €2.316.000 naar €2.814.000. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 440 meter, de Hoogvliet op 923 meter. Basisschool Tarcisius is op 516 meter, voortgezet onderwijs op Melanchthon Schiebroek op 188 meter. De apotheek zit op 553 meter, het ziekenhuis op 1294 meter. Buslijnen 10 en 35 stoppen op 121 meter, treinstation Rotterdam Noord ligt op 955 meter.
Wat vinden bewoners van Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op veel voorzieningen en natuur. Een ander vindt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken", vooral met het openbaar vervoer.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 22,4% van het koopaanbod een label D of lager, en 42,9% heeft label A. Een lager label betekent hogere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
