Een monumentaal herenhuis aan de Westzeedijk
Aan de Westzeedijk, in de chique buurt Nieuwe Werk, staat dit monumentale herenhuis uit 1888. Met een vraagprijs van €2.750.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam. De prijs ligt 154% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.080.866, wat het tot een woning in het hogere segment maakt.
Een huis met vijf woonlagen
Dit herenhuis heeft 13 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.500 m³ en beschikt over een achtertuin en een balkon. Het is volledige eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 548 m², terwijl de makelaar 536 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 198 m². Het energielabel is B.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen (58% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie", een ander "Gaaf". De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij AH to go om de hoek. Voor de kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging op 473 meter, en het Erasmiaans Gymnasium ligt op 491 meter. De huisarts Maasdokters zit op 704 meter, de apotheek op 430 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 202 meter, en station Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westzeedijk 106, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.750.000. Dat is 154% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.080.866. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.107, terwijl deze woning op €5.131 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant in absolute zin, maar per vierkante meter relatief gunstig.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit herenhuis?
Het herenhuis heeft 13 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.500 m³. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 548 m², terwijl de makelaar 536 m² opgeeft. Het perceel is 198 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 8,6% van de koopwoningen ook label B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1888, vóór 1970, en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Westzeedijk 106?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 246 meter en AH to go op 459 meter. De Rotterdamse Schoolvereniging (basisonderwijs) ligt op 473 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 491 meter. De huisarts Maasdokters zit op 704 meter en de apotheek op 430 meter. Het Erasmus MC - Sophia ziekenhuis is op 369 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk qua bevolking en sfeer?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 58% alleenstaand is. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (39%). Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", een ander "Gaaf". Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhaltes Vasteland en Kievitslaan liggen op respectievelijk 202 en 219 meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Bushalte Erasmus MC met lijn 32 is op 441 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.481 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel tram, bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
