Baan 54J
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen penthouse op de 28e verdieping
Dit appartement op de 28e woonlaag van een nieuwbouwcomplex uit 2023 is een buitenkansje in hartje Rotterdam. Met een vraagprijs van 2,75 miljoen euro zit je hier flink boven het gemiddelde, de prijs ligt 334% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818. Het is een van de duurdere appartementen in Rotterdam, maar dan krijg je ook een woning met een adembenemend uitzicht en een zonneterras op 90 meter hoogte.
Een woning met vijf kamers en drie badkamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een zonneterras, een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 290 m² opgeeft. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige en dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap en goede voorzieningen. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt drugsoverlast in de buurt. Het is een buurt met veel contrasten, maar de ligging midden in het centrum is voor velen de grote plus. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge dichtheid aan voorzieningen en is uitstekend verbonden met de rest van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 257 meter of de Albert Heijn op 399 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Het Landje op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 585 meter en de apotheek en het Oogziekenhuis op 82 meter. De metrostation Leuvehaven is op 150 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Hulstkamp Christie's Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baan 54J, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.750.000 euro. Dat is 334% boven de gemiddelde vraagprijs van 633.818 euro in de Stadsdriehoek. De prijs per vierkante meter is 9.483 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 290 m². Het is een van de duurste woningen in de buurt, maar ook een van de grootste en meest luxe appartementen die nu te koop staan.
Hoeveel kamers en badkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers. De woning ligt op één woonlaag, de 28e verdieping. Daarnaast is er een zonneterras en een dakterras. De inhoud van de woning is 916 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de parkeermogelijkheden bij dit appartement?
Bij dit appartement hoort een inpandige garage en een parkeerkelder. Dat is een groot voordeel in het centrum van Rotterdam, waar parkeren vaak lastig en duur is. De garage is direct toegankelijk vanuit het gebouw, dus je kunt makkelijk je auto kwijt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van dit appartement?
Metrostation Leuvehaven ligt op 150 meter en heeft lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Busstation Westblaak is op 375 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32, en tramhalte Museumpark op 385 meter met lijnen 8 en 18. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap en goede voorzieningen. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt drugsoverlast en overlast van zwervers. De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Basisschool Het Landje zit op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 700 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 911 meter voor voortgezet onderwijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit deel van Rotterdam.
Hoe groot is dit appartement volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 290 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 290 m².
