Koopwoningen Hillegersberg Noord, Rotterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Hillegersberg Noord en bekijk buurtdata, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Hillegersberg Noord, Rotterdam
De koopmarkt in Hillegersberg Noord is stevig. Afgelopen twaalf maanden werden er 39 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €536.564. De bandbreedte loopt van €299.000 tot €1.249.500, wat laat zien dat de buurt zowel bescheidener tussenwonigen als ruime vrijstaande woningen kent. Op basis van een gemiddeld woonoppervlak van 103 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €5.210. Dat is fors, maar past bij het karakter van de buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €545.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Hillegersberg-Schiebroek (€472.000) en aanzienlijk hoger dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Hillegersberg Noord behoort daarmee tot de duurdere buurten van de stad. Bijna de helft van de woningvoorraad (49%) is koopwoning; de rest is huur. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen uit de jaren vijftig en zestig, met hier en daar een vrijstaande villa of een ruimer herenhuis. Bekijk het actuele woningaanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Hillegersberg Noord, Rotterdam
Wie Hillegersberg Noord voor het eerst bezoekt, merkt meteen dat dit geen doorsnee Rotterdamse buurt is. De straten zijn breed, er staan volwassen bomen langs de trottoirs en de woningen hebben ruime voortuinen. Het voelt meer als een rustige villawijk dan als een dichtbebouwde stadswijk. Dat is precies de aantrekkingskracht van de buurt: je woont op fietsafstand van het stadscentrum, maar de sfeer is groen en rustig.
De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig. Je vindt er vrijstaande woningen, halfvrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen, afgewisseld met enkele appartementencomplexen. De straten rondom de Bergse Plassen geven de buurt een bijna landelijk karakter. De plassen zelf zijn een centraal punt: bewoners wandelen er, vissen, kajakken en laten er hun hond uit. In de zomer is het er druk, maar op doordeweekse ochtenden heb je het water vrijwel voor jezelf.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Er is een Albert Heijn op loopafstand, en aan de Bergse Dorpsstraat vind je een mix van kleine winkels, een bakker en horecagelegenheden. Bewoner Hidde schrijft: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen, ook zijn er heel veel voorzieningen zoals de Albert Heijn en ook is er heel veel natuur." Scholen zijn goed vertegenwoordigd: zowel basis- als middelbaar onderwijs is in of direct rondom de buurt aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Bewoner Mark omschrijft de buurt als "erg hygiënisch met voldoende recreatieruimte" en benadrukt dat de buurt goed bereikbaar is per tram, auto en trein. De bereikbaarheid scoort inderdaad een 8,0 in de bewonersbeoordelingen. Tramlijnen verbinden de buurt met Rotterdam Centraal en de rest van de stad, en via de A20 ben je snel op de ringweg. Toch is er ook kritiek: student Nisrin schrijft dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, wat erop wijst dat de OV-verbindingen niet voor iedereen even handig uitpakken, afhankelijk van waar je naartoe moet.
De totale buurtscore staat op 7,5 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Veiligheid, bereikbaarheid en groen scoren alle drie een 8,0. Voorzieningen en schoonheid scoren wat lager (6,6 en 7,0), wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering in het winkelaanbod en de uitstraling van sommige straathoeken. Bekijk alle scores en reviews op de buurtpagina van Hillegersberg Noord.
Ten opzichte van buurgemeenschappen heeft Hillegersberg Noord een duidelijk eigen gezicht. Hillegersberg Zuid is compacter en stedelijker van karakter, terwijl Terbregge rustiger en groener is maar minder voorzieningen heeft. Schiebroek biedt doorgaans lagere prijzen voor wie iets meer budget wil overhouden. Hillegersberg Noord zit qua karakter en prijs in de bovenste laag van de koopwoningen in Hillegersberg-Schiebroek.
Past een koophuis in Hillegersberg Noord bij jou?
Hillegersberg Noord trekt vooral gezinnen, senioren en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (ruim 2.200 inwoners), gevolgd door de 45-65-groep. Dat zie je terug in de rustige sfeer en de brede straten met grote woningen. Starters zullen hier moeite hebben: met een gemiddelde koopprijs van ruim €536.000 is een woning kopen in Hillegersberg Noord zonder fors eigen vermogen of hoge inkomens lastig. Wees ook voorbereid op concurrentie bij populaire woningen. Wie de buurt wil verkennen zonder direct te kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Hillegersberg Noord als tussenstap. Overweeg ook het Molenlaankwartier als je iets compacters zoekt binnen dezelfde wijk.
Wat bewoners zeggen over Hillegersberg Noord
Op basis van 5 reviews geeft de buurt een gemiddelde van 7,5 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid, bereikbaarheid en groen (alle 8,0). Voorzieningen scoren het laagst met een 6,6. Bewoner T.H. schrijft: "Ik vind het een gezellige buurt, maar soms toch een beetje druk. De buren zijn ook aardig. Er zijn genoeg scholen dichtbij en het is goed bereikbaar." Dat beeld, rustig maar met momenten van drukte, en goed georganiseerd voor gezinnen, komt in meerdere reviews terug. Lees alle beoordelingen op de pagina van Hillegersberg Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Hillegersberg Noord
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Hillegersberg Noord met andere buurten in de wijk via de overzichtspagina van Hillegersberg-Schiebroek, of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Rotterdam. Ben je ook benieuwd naar andere wijken? Overschie en Noord bieden een ander karakter tegen andere prijzen. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hillegersberg Noord?
De gemiddelde koopprijs in Hillegersberg Noord lag het afgelopen jaar op €536.564, op basis van 39 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €299.000 tot €1.249.500. Met een gemiddeld woonoppervlak van 103 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.210. Huis kopen in Hillegersberg Noord vraagt dus een fors budget, zeker voor grotere vrijstaande woningen.
Wat is de WOZ-waarde in Hillegersberg Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegersberg Noord bedraagt €545.000. Dat ligt duidelijk boven het gemiddelde van de wijk Hillegersberg-Schiebroek (€472.000) en ruim boven het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Hillegersberg Noord behoort daarmee tot de duurste buurten van Rotterdam.
Hoe is het wonen in Hillegersberg Noord?
Wonen in Hillegersberg Noord voelt rustig en groen, met brede straten, volwassen bomen en de Bergse Plassen als recreatief middelpunt. De buurt heeft een gemengd bewonersprofiel met veel gezinnen en senioren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 uit 10, met hoge scores voor veiligheid, groen en bereikbaarheid.
Is Hillegersberg Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Hillegersberg Noord is populair onder gezinnen. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in en rondom de buurt, en de Bergse Plassen bieden volop buitenruimte. De buurt scoort een 7,6 op onderwijs en een 7,8 op gemeenschap in de bewonersreviews. De hoge koopprijzen maken instap wel uitdagend voor jonge gezinnen met een beperkt budget.
Hoe is de bereikbaarheid van Hillegersberg Noord?
Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0. Per tram is Rotterdam Centraal goed te bereiken, en via de A20 sluit de buurt snel aan op de ringweg. Wel geven sommige bewoners aan dat de OV-verbindingen niet altijd even handig zijn, afhankelijk van de bestemming. Fietsers zijn relatief snel in het stadscentrum.
Welk type woningen staan er te koop in Hillegersberg Noord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen: vrijstaande huizen, halfvrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Er zijn ook enkele appartementencomplexen. Wie een appartement kopen in Hillegersberg Noord overweegt, vindt dat aanbod doorgaans aan de onderkant van de prijsrange. Bekijk het actuele aanbod bovenaan de pagina voor de meest recente beschikbaarheid.
Hoe groen is Hillegersberg Noord en wat zijn de recreatiemogelijkheden?
Groen scoort een 8,0 in de bewonersreviews, en dat is goed te begrijpen. De Bergse Plassen vormen het groene hart van de buurt en bieden ruimte voor wandelen, fietsen, vissen en watersport. Meerdere bewoners noemen de natuur expliciet als pluspunt. De combinatie van stadsgemak en groenrecreatie is een van de voornaamste redenen waarom mensen kiezen voor kopen in Hillegersberg Noord.
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur
Het is een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte. De buurt word goed beveiligd en is erg toegankelijk door met de tram, auto en trein. Ook is de stad erg dichtbij en er zijn voldoende voorzieningen.
Ik woon hier nog niet lang. Ik vind het een gezellige buurt. Maar soms toch een beetje druk. En het is wel een fijne en goede buurt. De buren zijn ook aardig. Er zijn genoeg scholen dichtbij. Het is goed bereikbaar en je zit midden in hillegersberg. Dus je kan zo even naar de winkel lopen. Ik ken de buren niet heel goed. ons huis vind ik ook goed het is goed bereikbaar maar het is wel bijna aan de straatweg en er komen veel auto’s langs. Soms rijden auto’s best hard door de straat. Wat dus niet heel veilig is.
We wonen er nu 11 jaar Was voor ons wennen om in een 55+flat te wonen. Helaas word een woning zogauw als deze leeg komt. Met van als vol gepropt 3 kamer woning met 6 mensen. Junks. En jonge gasten En dit in een 55 plus flat
