Burgemeester Dalenbergstraat 50-110
West-Graftdijk · 1486 MT West-Graftdijk
Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Burgemeester Dalenbergstraat in West-Graftdijk staat deze vrijstaande woning uit 2018. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 279.750 euro en een woonoppervlakte van 75 m² kwam dat neer op 3.730 euro per m², een prijs die aan de hoge kant was voor vrijstaande woningen in Alkmaar. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is in 2018 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 3.440 m² uitzonderlijk ruim, wat zeldzaam is voor een vrijstaande woning. Verder waren er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar die niet had gepubliceerd.
Leven in West-Graftdijk
West-Graftdijk is een kleine kern met 760 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt West-Graftdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt van "veel geluidsoverlast dag en nacht". Het aantal misdrijven ligt met 11 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim vijf kilometer afstand, dus voor de dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de auto. Basisschool Vinckhuysen zit op 283 meter, en de huisarts en apotheek vind je in De Rijp op 2,5 kilometer. Buslijn 123 stopt op ruim een kilometer bij het viaduct, en het treinstation Wormerveer ligt op zeven kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voorzieningen op grotere afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Dalenbergstraat 50-110, West-Graftdijk
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar 2018 zegt op zichzelf niets over het label, want dat hangt af van de specifieke isolatie en installaties. Je kunt dus geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten. Het label stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs was 279.750 euro voor een woonoppervlakte van 75 m², wat neerkomt op 3.730 euro per m². Het perceel was met 3.440 m² opvallend groot, wat de prijs per m² verklaart. Of dit een scherpe prijs was, hing af van wat je zoekt: de woning zelf was compact, maar het perceel had veel buitenruimte.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet vermeld, net als de aanwezigheid van een tuin of garage. De woonoppervlakte is 75 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 22 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning uit 2018.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en zegt niets over de specifieke ligging van deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je overweging, zonder dat er directe gevolgen voor deze woning bekend zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Vinckhuysen ligt op 283 meter, en een kinderdagverblijf op 1,3 kilometer. Voor boodschappen moet je naar De Rijp of Alkmaar, want de dichtstbijzijnde supermarkt is op 5,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp op 2,5 kilometer. Buslijn 123 stopt op 1,2 kilometer bij het viaduct.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is West-Graftdijk, Viaduct, op 1.184 meter, waar buslijn 123 stopt. Het treinstation Wormerveer ligt op 6.982 meter. Er zijn geen gegevens over frequenties of reistijden, dus je kunt daar geen uitspraken over doen. De afstanden zijn aanzienlijk, dus een auto is handig.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt van "veel geluidsoverlast dag en nacht" en "veel straatvuil". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over West-Graftdijk.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
