Een royale villa aan het water
Deze vrijstaande villa aan de Curaçaostraat ligt in de Eilandenbuurt Zuid, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €1.300.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 145% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.389, en wordt daarmee als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Almere hebben een ander prijsniveau dan de gemiddelde koopwoning in deze buurt.
Een villa met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 2001 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 744 m³ en de tuin ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De ligging is aan water en vaarwater, in een woonwijk met een beschutte ligging. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 197 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 351 m².
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een stabiele buurt waar mensen volgens bewoners buurtvast zijn en onderling goed contact hebben. Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen gemengde buurt ouderen, kinderen, genoeg faciliteiten om te spelen en vermaak." De buurt Eilandenbuurt Zuid heeft een woningvoorraad van 415 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 882 meter of Dekamarkt op 990 meter, en de apotheek zit op 860 meter. Basisschool OBS De Archipel ligt op 225 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Pro-Tom Poesstraat op 675 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Eilandenbuurt Zuid op 75 meter, met buslijn M7. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 971 meter. De huisartsenpraktijk Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder zit op 2,4 kilometer. De gemeente Almere biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €757.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 72% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €523.000 naar €757.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NieuwHuis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Curaçaostraat 1, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €757.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 72% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €523.000 naar €757.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 744 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 197 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft. Het perceel is 351 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Curaçaostraat?
Basisschool OBS De Archipel ligt op 225 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Pro-Tom Poesstraat op 675 meter of Buitenhout College Almere op 863 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Openbare Basisschool Het Spectrum op 990 meter en Het Drieluik op 993 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Eilandenbuurt Zuid op 75 meter, met buslijn M7. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 971 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning geweest?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €523.000 naar €757.000. De jaarlijkse waarden waren: €523.000 in 2020, €530.000 in 2021, €584.000 in 2022, €641.000 in 2023, €708.000 in 2024 en €757.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen gemengde buurt ouderen, kinderen, genoeg faciliteiten om te spelen en vermaak."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer liggen Albert Heijn op 882 meter en Dekamarkt op 990 meter. Vomar zit op 1014 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten, waaronder ook PLUS op 1709 meter en nog een Albert Heijn op 1879 meter.
