de Bleek 10
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Bleek 10 in 's-Heerenberg staat een vrijstaande woning uit 1982, met een woonoppervlakte van 183 vierkante meter op een perceel van 465 vierkante meter. De vraagprijs van €945.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is berekend op €448.712. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Montferland ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan het gemiddelde.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1982. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. De oppervlakte van 183 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld. Het perceel is 465 vierkante meter groot.
Leven in 's-Heerenberg
Met ruim 5.000 inwoners is 's-Heerenberg een kern waar het aandeel 65-plussers met 29 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "Prima". De buurt 's-Heerenberg kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 76 meter, de Jumbo op 297 meter en de Lidl op 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Mariabasisschool op 434 meter en Openbare Basisschool 't Montferland op 555 meter. De huisarts zit op 194 meter, de apotheek op 227 meter. Het busstation aan de Slotlaan is op 231 meter en wordt bediend door lijnen 24, 25, 196, 197 en 697. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten, op 6,2 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder een ziekenhuis in Doetinchem, op ruim 9,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met als toelichting dat 75 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hengevelt Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Bleek 10, 'S-Heerenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €945.000. Dat is 111 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €448.712 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 59 procent hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 183 vierkante meter wel ruimer dan het gemiddelde van 153 vierkante meter in de buurt. Of dat de prijs rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar (1982), het energielabel (C) en de oppervlakte uit de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 vierkante meter, op een perceel van 465 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is daarmee €5.164, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.251 per vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme uitschieters. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of de isolatie van de woning, want daarover zijn geen gegevens opgenomen. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse lasten zou je het verbruik van de vorige bewoner moeten bekijken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is 75 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat betekent dat er in de omgeving veel oudere woningen staan. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen in en rond de woning. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Of het geluid daadwerkelijk als storend wordt ervaren, hangt af van de ligging en de ramen.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 76 meter, de Jumbo op 297 meter en de Lidl op 400 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer: de Mariabasisschool op 434 meter en Openbare Basisschool 't Montferland op 555 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is de buurt 's-Heerenberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk 's-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "Prima". De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Wat is de dichtstbijzijnde OV-halte en welke lijnen stoppen daar?
Het busstation 's-Heerenberg ligt op 231 meter en wordt bediend door lijnen 24, 25, 196, 197 en 697. Daarnaast is er een halte aan de Slotlaan op 411 meter met lijnen 196 en 697. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten, op 6,2 kilometer. Vanaf het busstation kun je verschillende richtingen op, maar de bestemmingen van de lijnen zijn niet gespecificeerd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf. De ligging op zandgrond kan meespelen, maar dat is niet nader gespecificeerd.
