Den Aam 9
Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel, Montferland
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de rand van het buitengebied van Lengel staat deze vrijstaande woning uit 1986, verscholen tussen het groen. Met een woonoppervlakte van 151 m² en een perceel van maar liefst 1530 m² biedt dit huis veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van 849.000 euro is aan de hoge kant voor de buurt, maar de ruime kavel maakt dit bijzonder. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Montferland, dan zit je hier qua prijs aan de bovenkant.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1986 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud. De indeling van de woning is niet vermeld in de advertentie, dus het is niet duidelijk hoeveel slaapkamers of badkamers er zijn. Wat wel duidelijk is, is dat het perceel van 1530 m² veel mogelijkheden biedt voor een tuin of buitenruimte.
Een rustige buurt met karakter
De buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel is klein, met zo'n 235 inwoners, en heeft een dorps karakter. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen, en de gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog. Bewoners van de wijk ’s-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Jumbo iets verderop. Basisscholen zijn dichtbij: de Openbare Basisschool 't Montferland ligt op 705 meter en de Pastoor Galamaschool op 738 meter. De huisarts en apotheek zitten in ’s-Heerenberg, op ongeveer een kilometer. Met de buslijnen 24 en 25 vanaf de halte ’s-Heerenberg, Hangaarts op 367 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten, op ruim 7 kilometer. De gemeente Montferland biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals funderingsrisico of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data voorhanden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hengevelt Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Aam 9, Lengel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 849.000 euro. Dat is aan de hoge kant voor de buurt, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Montferland. De prijs per vierkante meter, op basis van de BAG-oppervlakte van 151 m², komt uit op 5.623 euro per m². Het perceel van 1530 m² is groot, wat de prijs mede verklaart.
Hoe groot is het perceel en de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 1530 m² aanzienlijk groter dan gemiddeld, wat ruimte biedt voor een ruime tuin of eventuele uitbreiding. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je stookkosten redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1986 is label C niet ongebruikelijk.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel is klein en rustig, met ongeveer 235 inwoners. Veel huishoudens zijn gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk ’s-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1 kilometer afstand, en de Aldi en Jumbo zijn ook binnen 1,5 kilometer te vinden. Basisscholen zijn dichtbij: de Openbare Basisschool 't Montferland op 705 meter en de Pastoor Galamaschool op 738 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 8,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is ’s-Heerenberg, Hangaarts op 367 meter, met buslijnen 24 en 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op ongeveer 7 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is een auto voor veel ritten handiger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Dat staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning.
