Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2023 ligt in de buurt Krijgsman, een rustige woonwijk in Muiden. Met een woonoppervlak van 210 m² is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.875.000 ligt aan de hoge kant, 50% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Gooise Meren hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De villa heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de tuin ligt rondom de woning. Volgens de BAG-registratie is het perceel 410 m², terwijl de makelaar 1006 m² opgeeft. De woning ligt aan vaarwater, heeft een beschutte ligging en staat in een woonwijk.
Krijgsman, een jonge buurt
Met bijna 3.700 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Krijgsman is grotendeels na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 2,5 km of de Lidl op 2,5 km. Kindcentrum Muiderkring zit op 300 meter, en de Jozefschool Muiden op 900 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijn 110 stopt op 240 meter bij de Donkerbrug. Het treinstation Weesp ligt op 2,5 km. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Brockhoff Nieuwbouw op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Lange lont 11, Muiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.875.000. Dat is 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.246.721 in de buurt Krijgsman. De prijs per vierkante meter is €8.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 210 m². Het prijs-oordeel is "aan de hoge kant" ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 777 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de tuin ligt rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feitelijke registratie.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 410 m², terwijl de makelaar 1006 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. Het verschil is aanzienlijk, dus het is goed om dit na te vragen bij de verkopende partij.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Kindcentrum Muiderkring zit op 300 meter en de Jozefschool Muiden op 900 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL en Lidl op 2,5 km. Buslijn 110 stopt op 240 meter bij de Donkerbrug.
Hoe is de buurt Krijgsman?
Krijgsman heeft bijna 3.700 inwoners, waarvan 31% jonger is dan 15 jaar. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt", een ander "compact".
