Een vrijstaande villa in de Vesting
Aan de Hellingstraat in Muiden staat een vrijstaande villa uit 2025, een opvallend nieuwbouwproject in de historische Vesting Muiden. Met een vraagprijs van €1.895.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Gooise Meren. De woning is pas op 23 oktober 2026 te koop gezet.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 208 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft. Het perceel is met 3.914 m² uitzonderlijk ruim. De woning heeft een tuin rondom, een parkeerkelder en parkeerplaats, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met elektrische verwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met geschiedenis
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van zeven reviews. De buurt Vesting Muiden zelf kent een mix van oud en nieuw: bijna 59% van de woningen is gebouwd vóór 1945, terwijl deze villa uit 2025 stamt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR of Albert Heijn, op ruim drie kilometer afstand. De Jozefschool Muiden ligt op 292 meter, en Kindcentrum Muiderkring op 518 meter. De huisarts zit om de hoek, op 101 meter, en de apotheek op 194 meter. Buslijn 510 stopt bij het Vestingplein op 212 meter, en buslijn 110 bij halte Centrum op 344 meter. Het treinstation Weesp ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is het voortgezet onderwijs pas op 4,6 kilometer te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.214.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 56% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €512.000 naar €1.214.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de omliggende panden. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hellingstraat 54, Muiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.214.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.895.000 ligt 56% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €512.000 naar €1.214.000.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 208 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft. Het perceel is 3.914 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en een parkeerkelder met parkeerplaats.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2025, dus het gaat om recente nieuwbouw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de buurt Vesting Muiden?
De buurt Vesting Muiden heeft ruim 1.200 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Ongeveer 58% van de woningen is gebouwd vóór 1945, terwijl deze villa uit 2025 stamt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven reviews. Een bewoner noemt het een fijne, gezellige buurt met goed contact met de buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jozefschool Muiden ligt op 292 meter en Kindcentrum Muiderkring op 518 meter. De huisarts zit op 101 meter en de apotheek op 194 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder SPAR en Albert Heijn, liggen op ruim drie kilometer. Buslijn 510 stopt bij het Vestingplein op 212 meter, en buslijn 110 bij halte Centrum op 344 meter. Het treinstation Weesp ligt op 2,8 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.895.000 voor een woonoppervlakte van 208 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €9.111 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.405. De vraagprijs ligt daarmee 120% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €860.000.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
