Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2022 ligt in de buurt Krijgsman in Muiden, aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.850.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Gooise Meren. De prijs ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.243.390.
Ruime woning met dakterras
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 785 m³ en er is een tuin rondom, plus een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het BAG-perceel is 430 m², terwijl de makelaar 968 m² opgeeft.
Krijgsman: een jonge, complete buurt
Met ruim 3.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd, wat het een jonge wijk maakt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Krijgsman heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 2,3 km of de Lidl op 2,3 km. Kindcentrum Muiderkring zit op 500 meter en de Jozefschool op 1,1 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Buslijn 110 stopt bij de Donkerbrug op 200 meter, en het treinstation Weesp ligt op 2,5 km. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brockhoff Nieuwbouw op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Lijster 1, Muiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.850.000. Dat is 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.243.390, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs 17% boven het buurtgemiddelde. De woning is met 212 m² woonoppervlak ook 30% groter dan het buurtgemiddelde van 163 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 785 m³. Er is een tuin rondom en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 2,3 km en de Lidl op 2,3 km. Kindcentrum Muiderkring zit op 500 meter en de Jozefschool op 1,1 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Buslijn 110 stopt bij de Donkerbrug op 200 meter.
Hoe is de buurt Krijgsman om in te wonen?
Krijgsman heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
