Een vrijstaande villa met karakter in Kom Engelen
Deze vrijstaande villa aan De Vlacie 1 ligt in Kom Engelen, een dorpse buurt binnen de gemeente Den Bosch. Met een vraagprijs van €897.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel D. Het aanbod van vrijstaande woningen in Den Bosch is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Ruime indeling met dakterras en garage
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 552 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras aangelegd. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 560 m².
Een dorpse gemeenschap met een gemengd beeld
Kom Engelen telt zo'n 2.700 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Er is ook een kritische stem: "Islamitische buurt weinig nederlanders". De buurt Kom Engelen heeft een woningvoorraad van 1.109 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 714 meter, en basisschool De Pollenhof op 2,9 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, Huisartsenpraktijk van Son op 2,2 kilometer, en de Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. Bushalte Engelen, Schoolstraat is op 117 meter met lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,6 kilometer. Binnen de gemeente Den Bosch zijn er voldoende voorzieningen op fietsafstand. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koster Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vlacie 1, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €897.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.240. Per vierkante meter is de prijs €5.503, terwijl het buurtgemiddelde op €4.975 ligt. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant. De woning is een vrijstaande villa met 170 m² woonoppervlakte volgens de BAG, wat boven het gemiddelde van 159 m² in de buurt ligt.
Wat voor woning is dit en welke kenmerken heeft het?
Het is een vrijstaande villa uit 1955 met 5 kamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 552 m³. Er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 170 m², de makelaar 163 m².
Hoe is de buurt Kom Engelen om in te wonen?
Kom Engelen heeft ongeveer 2.700 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het dorp "gezellig" met "voldoende faciliteiten" en diverse sportverenigingen. Een andere bewoner prijst de "fijne samenstelling van mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 714 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,9 kilometer. De huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, Huisartsenpraktijk van Son op 2,2 kilometer, en de Service Apotheek Schanswiel zit op 2,2 kilometer. Bushalte Engelen, Schoolstraat is op 117 meter met lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 28% label A heeft en 8% label A+. Het label D is een gemiddeld label; de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een dakterras en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een dakterras en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een tuin rondom de woning. Deze buitenruimtes zijn volgens de makelaar aanwezig. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag, en het dakterras is een extra buitenruimte op de eerste verdieping.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Schoolstraat op 117 meter, met buslijnen 5 en 250. Daarnaast zijn er haltes op de Kraanvogellaan (296 meter) en De Vutter (570 meter). Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,6 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
