Een royale vrijstaande woning aan de rand van de Maaspoort
Deze vrijstaande woning uit 1996 staat in de buurt Maasoever, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een woonoppervlak van 187 m² is dit een flinke woning, 42% groter dan het buurtgemiddelde van 132 m². De vraagprijs van €815.000 ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.400, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Den Bosch hebben een ander prijsprofiel.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 1996. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Maasoever: een rustige buurt met veel 45-plussers
Met 2.625 inwoners is Maasoever een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen: 36% van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en nog eens 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Maasoever zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op iets meer dan een kilometer, en de basisschool De Pollenhof op ongeveer 1,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Hedel, op 1,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Maasoever, op 164 meter, met buslijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,6 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico en een lage wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 53 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schout van Vertaingstraat 15, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €815.000. Dat ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €560.400 in de buurt Maasoever. De prijs per vierkante meter is €4.358, terwijl het buurtgemiddelde €4.255 per m² is. De woning is met 187 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 132 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 187 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1996.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en overstromingsgevaar in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ongeveer 1 kilometer afstand. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Hedel, op 1,4 kilometer. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis in 's-Hertogenbosch ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Maasoever qua bevolkingssamenstelling?
Maasoever heeft 2.625 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 36% van de bewoners. Daarnaast is 24% 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen (40%) en 26% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, tuin of garage. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens die we hebben bevatten deze informatie niet. Het woonoppervlak van 187 m² en het perceel van 361 m² zijn wel bekend uit de BAG-registratie.
