Dokter van der Koppelstraat 3
Ophemert, West Betuwe
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ophemert
Aan de Dokter van der Koppelstraat in Ophemert staat deze vrijstaande woning uit 1997, een herenhuis met een beschutte ligging aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van 675.000 euro is de prijs marktconform voor vrijstaande woningen in West Betuwe.
Ruim opgezet met een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 802 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 285 vierkante meter op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 173 vierkante meter op, de makelaar 192 vierkante meter.
Een dorp met een gemengd beeld
Ophemert telt zo'n 1.400 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt ook op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander is kritischer over de buurt Ophemert en noemt hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw, en weinig voorzieningen voor de gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Prins Willem Alexanderschool ligt op nog geen twee minuten lopen, en de huisartsenpraktijk in Ophemert is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, op ongeveer drie kilometer afstand. De bushalte Ophemert, Kapelstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op ruim drie kilometer afstand. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als de huidige hittestress. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter van der Koppelstraat 3, Ophemert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.516 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt en wat je bereid bent te betalen voor een vrijstaand huis met een ruime tuin.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een vrijstaand herenhuis uit 1997 met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 802 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 285 vierkante meter op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van je maandelijkse energierekening.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Ophemert, Kapelstraat ligt op 88 meter afstand en wordt bediend door buslijn 248 en 648. Daarmee kun je verschillende richtingen op. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij, op ongeveer 3,3 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een beschutte ligging.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Prins Willem Alexanderschool ligt op 134 meter afstand, en de huisartsenpraktijk in Ophemert is op 287 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, op ongeveer 3 kilometer afstand. De apotheek zit in Tiel, op ruim 3 kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 5,3 kilometer. Er is geen horecagelegenheid op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
Hoe is de buurt Ophemert om in te wonen?
Ophemert is een dorp met zo'n 1.400 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar mist horeca op loopafstand. Een ander is kritischer en noemt hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw, en weinig voorzieningen voor de gemeenschap.
-078bd307.webp)
