Molenstraat 2

De woning aan Molenstraat 2 in Ophemert heeft energielabel A++.

De vraagprijs van €835.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Ophemert, maar het is nieuwbouw met energielabel A++ en 216 m² woonoppervlak. De exacte marktwaarde hangt af van vergelijkbare woningen in de regio. Omdat er geen specifieke verkoopcijfers uit de buurt beschikbaar zijn, is het lastig een precieze vergelijking te maken.

Het energielabel is A++, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit label is het best haalbare en zorgt voor lage energiekosten. De woning is nieuwbouw (2026) en voldoet aan de modernste isolatie- en installatienormen.

De dichtstbijzijnde basisschool, Prins Willem Alexanderschool, ligt op 218 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten (Albert Heijn en Jumbo) zijn op ongeveer 3 kilometer afstand. Het treinstation is 5,1 kilometer verderop. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de fiets of auto.

Het is een twee-onder-één-kapwoning, een vrijstaand huis dat met één zijde aan een andere woning vastzit. Dit type biedt vaak meer privacy dan een rijtjeshuis, maar minder dan een volledig vrijstaande woning. Met 216 m² woonoppervlak is het een ruime woning.

Het perceel is 191 m² groot. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar bij nieuwbouw kun je vaak nog invloed uitoefenen op de inrichting. De woning heeft geen vermelding van een balkon of dakterras.

Het aantal geregistreerde misdrijven in de buurt is 20, wat laag is voor een dorp van deze omvang. De buurt wordt door bewoners als prettig en rustig ervaren, zoals blijkt uit de review: 'Prima buurt, van alles wat.'

Het bouwjaar is 2026, dus de woning wordt naar verwachting in de loop van 2026 opgeleverd. Dit is nieuwbouw, dus je kunt de woning nog in een bepaalde mate naar eigen wens aanpassen, afhankelijk van de mogelijkheden die de bouwer biedt.