Dorpstraat 14
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Deze vrijstaande woning aan de Dorpstraat in Nuland combineert de charme van 1924 met moderne energiezuinigheid. Met een energielabel A en een warmtepomp is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van €970.000 ligt 54% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de 9 koopwoningen die nu in Kom Nuland te koop staan. Het is een scherpe prijs voor een woning met deze omvang en uitrusting, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Den Bosch.
Een woning met ruimte en karakter
De woning telt 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 951 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 260 m², terwijl de BAG-registratie 266 m² aangeeft. Het perceel is 710 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Kom Nuland: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.600 inwoners is Kom Nuland een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 39 reviews op gemeenteniveau. De buurt Kom Nuland heeft een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Albert Heijn ligt op 405 meter, om de hoek dus, en Basisschool De Hoogakker is op 149 meter afstand. Huisartsenpraktijk Nuland zit op 698 meter. Voor de apotheek moet je naar Geffen, op 2,3 kilometer. De bushalte Nuland, Dorpstraat is op 88 meter, met buslijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor werk en recreatie.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 14, Nuland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €970.000. Dat is 54% boven de gemiddelde vraagprijs van €628.667 in Kom Nuland en het is de duurste van de 9 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.731, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 260 m² woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 951 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 260 m², terwijl de BAG-registratie 266 m² aangeeft. Het perceel is 710 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Dit draagt bij aan een energiezuinige woning, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924 en de bodem bestaat uit zand, wat bijdraagt aan het lage risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 405 meter en Basisschool De Hoogakker op 149 meter. Huisartsenpraktijk Nuland is op 698 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Maasdonk in Geffen, op 2,3 kilometer. De bushalte Nuland, Dorpstraat is op 88 meter met buslijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Nuland qua samenstelling en sfeer?
Kom Nuland heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65-plus en 16% is onder de 15. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze reviews zijn op gemeenteniveau.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk in Kom Nuland. Het is een vrijstaande woning, ook wel herenhuis genoemd. De bushalte is op 88 meter en de Albert Heijn op 405 meter, dus voorzieningen zijn dichtbij.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er nu te koop in deze buurt?
Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in Kom Nuland. De gemiddelde vraagprijs is €628.667 en de mediaanprijs is €529.000. Deze woning is met €970.000 de duurste van het huidige aanbod.
-e3bf423e.webp)
-5c4f4c23.webp)
