Kerkstraat 41
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte in Kom Nuland
Deze vrijstaande woning aan de Kerkstraat staat in het centrum van Nuland, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is er genoeg plek voor een groot gezin. De vraagprijs van 725.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Den Bosch.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een ruime tuin
De woning uit 1989 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 641 kubieke meter en een perceel van 740 vierkante meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 396 vierkante meter op het westen, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage, dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met voorzieningen en sociale contacten
Kom Nuland telt zo'n 3.600 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kom Nuland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met diverse sportverenigingen. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen" en de goede sociale contacten. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Boodschappen, school en bus op loopafstand
De Albert Heijn ligt op 52 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Hoogakker zit op 294 meter, en de huisartsenpraktijk in Nuland op 759 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nuland Prins Bernhardplein, is op 186 meter en wordt bediend door lijn 251. Voor de apotheek moet je naar Geffen, op 2,3 kilometer, en het treinstation van Rosmalen ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 41, Nuland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro. Dat ligt 15 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 628.667 euro in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 4.191 euro, op basis van de makelaar-opgave van 173 vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen die te koop staan in Kom Nuland.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 641 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 173 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 740 vierkante meter groot.
Hoe zit het met de buitenruimte en de garage?
Rondom de woning liggen een achtertuin van 396 vierkante meter op het westen, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De makelaar noemt verder dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarmingssysteem. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 52 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Hoogakker zit op 294 meter en de huisartsenpraktijk in Nuland op 759 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nuland Prins Bernhardplein, is op 186 meter en wordt bediend door lijn 251. De apotheek in Geffen ligt op 2,3 kilometer en het treinstation van Rosmalen op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Nuland om in te wonen?
Kom Nuland telt ongeveer 3.600 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met diverse sportverenigingen. Een ander waardeert de goede sociale contacten. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
-5c4f4c23.webp)
