Buskeshoeven 119
Sparrenburg, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Sparrenburg
Deze vrijstaande woning aan de Buskeshoeven 119 staat in de rustige woonwijk Sparrenburg, in het zuiden van Rosmalen. Met een vraagprijs van €709.000 ligt de prijs 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €518.500 in de buurt, en dat is aan de hoge kant. Het huis is gebouwd in 1979 en heeft energielabel E. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Den Bosch vindt hier een ruim opgezet huis met een flinke tuin.
Een huis met vier kamers en een stenen garage
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 565 m³ en het perceel is 433 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Sparrenburg
Met ruim 3.200 inwoners is Sparrenburg een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt". Een andere bewoner waardeert de "fijne samenstelling van mensen". De buurt Sparrenburg heeft een laag aantal misdrijven per jaar, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen in koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool Educatief Centrum 't Sparrenbos, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk zit op 533 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 3 stopt bij de halte T.M. Kortenhorstlaan op 627 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 710 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden en door spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buskeshoeven 119, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €709.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €518.500 in de buurt. De duurste woning in het huidige aanbod kost €695.000, dus deze vrijstaande woning zit daar boven. Het woonoppervlak van 145 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 565 m³ en het perceel is 433 m² groot. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, namelijk A of B.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden en door spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Educatief Centrum 't Sparrenbos ligt op 245 meter, en een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 533 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Voor boodschappen kun je naar Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 1,1 kilometer. Treinstation Rosmalen ligt op 710 meter.
Hoe is de buurt Sparrenburg om in te wonen?
Sparrenburg heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor dit adres nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €518.500 en een mediaan van €549.000. De goedkoopste staat te koop voor €265.000 en de duurste voor €695.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 114 m².
